不意外！8月買氣持續量縮　台北寫新低、台南年減近4成…專家曝原因

2025/9/1 4:00:00

5168實價登錄比價王 Mia

六大都會區今天公布8月建物買賣移轉棟數，六都交易量合計為16,663棟。8月六都建物買賣移轉棟數月減11.6％，其中，僅台中市月增2.3％，其餘五大都會區均量縮。

數據顯示，台北市月減17.8％，新北市月減15.2％，桃園市月減20.6％，台南市月減7.6％，高雄市月減8.7％。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，8月份市場仍糾纏在銀行貸款壓力，加上各區域買氣不振，即使賣方願意降價，買方可能也無法貸款，使得交易量欲大不易。

另外，與2024年8月相比，六都交易量合計年減32.1％，其中台北市年減33.4％，新北市年減34.3％，桃園市年減30.4％，台中市年減25.1％，台南市年減37.4％，高雄市年減35.4％。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，央行的第七波信用管制已近1年，各大行庫努力調降不動產放款集中度，房貸水龍頭持續閉鎖，民眾貸款不順，使完工交屋進度緩速進行，投入房市的意願也低。

此外，8月初關稅揭曉，暫定稅率高達20％＋N，不僅讓許多低毛利的傳產訂單遇強烈挑戰，高資產族也對關稅干擾經濟發展存有隱憂，使受薪族、置產族都持保守觀望態度。

多重利空導致8月都會區買賣移轉棟數續跌，台北市更寫下2003年以來的8月同期最低量。

張旭嵐進一步指出，房貸荒的嚴重程度，已引起中央政府高度重視，今日金管會更邀集公股行庫喝咖啡，商討疏通放款水量的可能性。

然而政府同時也強調「安全濾網要在」，央行對於降低不動產授信風險亦有相當程度的堅持，所以即使後續管制政策有所調整，預估不會大動作鬆綁，僅會針對「真自住」的購屋族適度放寬，房市量縮的趨勢仍難扭轉。

觀察各都數據，台南的年月表現兩極，月減幅不到10％，但年減幅卻將近40％。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，7月南台灣因風災放假多日，導致交屋過戶的行政流程推遲，使月變動的比較基期偏低。而去年8月台南則適逢新案交屋潮，年變動的比較基期高，且今年的交屋狀況亦比去年降溫不少，因此年減幅可觀。

縱觀未來，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認為，目前雖有部分建商打出讓利、降價等銷售手段，但新案市場實際價格下修力道有限，且未能形成廣泛降價態勢，是否真能撼動整體市場，仍有待觀察。

至於成屋市場，部分蛋白區且屋況劣勢物件，受限於買氣趨冷，屋主心態逐漸調整，中古屋市場雖有表現，但在貸款排隊、利率攀高等壓力，對買氣是一大硬傷，購屋人特別謹慎之下，短期內交易量恐怕保守。

猜你也想看：

► 房貸水龍頭要開大了？　金管會重申「2原則」啟動金檢