桃園房市交易揭露　3生活圈房價不跌反漲

桃園市地政局根據7月統計月報顯示，買賣移轉登記統計，桃園市114年7月買賣登記案件量共計4,968件，較上月（114年6月：4,366件）增加13.8％，較去年同期（113年7月：5,789件）相比，降幅為14.2％。其中建物移轉棟數為4,145棟，較上月（114年6月：3,639棟）上漲13.9％，較去年同期（113年7月：4,993棟）降幅為17％。

 

預售屋買賣實價登錄方面，114年6月申報602件，較上月（114年5月：702件） 減少14.2％，與去年同期（113年6月：2,917件）相比，減少為79.4％；114年6月預售屋成交均價為43.26萬元／坪，在整體交易量萎縮情況下，加上本月交易量案件多數集中於中壢青埔特區、A20機場捷運區、與桃園中正路生活圈及藝文生活圈等高價地區，致使本月均價不跌反升，與上月（114年5月：46.09萬元／坪）跌幅為6.1％，與去年同期（113年6月：40.92萬元／坪）漲幅5.7％。

 

 

統計各行政區「預售屋資訊及買賣定型化契約」申報備查案件數量及交易量，近一年備查案件數量以中壢區最多，主要集中於青埔地區及過嶺重劃區，而114年6月交易量則以中壢區為大宗；近一年交易量以桃園區最多，其次則為中壢區。

114年4月交易之全市大樓及公寓方面，大樓（含華廈）均價為29.5萬元／坪，較上月（114年3月：30.6萬元／坪）跌幅3.6％，較去年同期（113年4月：31.9萬元／坪）跌幅7.5％；公寓均價為19.3萬元／坪，較上月（114年3月：19.1萬元／坪）漲幅1％，較去年同期（113年4月：18.7萬元／坪）漲幅3.2％。

114年7月「買賣移轉登記案件數」較上月上漲13.8％，整體交易量仍未回升至年均水準，「預售屋成交案件數」更已連續十期低於年均線，顯示市場買氣仍顯疲弱，買方普遍採取觀望態度。隨著央行啟動第七波信用管制措施，房市資金流動性受限，市場逐步回歸供需基本面，價格進入盤整修正階段。

桃園市地政局表示，國際政經風險升溫，特別是美國再度掀起關稅議題，對全球貿易與金融市場產生潛在衝擊，亦增添不動產市場的不確定性。展望未來，房市表現仍需密切關注政策調整、利率走勢與全球經濟變化等因素。