少子化、高房價趨勢！六都高CP值小宅「有這些」：不用1千萬

台灣房價高不可攀，買房只能被迫越住越小，不過根據市調，多數人還是最愛25～35坪的房型，認為是最宜居的坪數大小。台灣房屋集團趨勢中心根據內政部不動產資訊平台住宅買賣移轉資料，統計2025年第一季六都25～35坪，發現「家庭宅」交易占比最高的行政區，以新北市鶯歌區的46.4％居冠，平均總價965萬元、單價31.6萬元，交易比位居六都之最！

 

 

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，近年鶯歌的新電梯大樓交易多集中在鳳鳴重劃區，2～3房僅要價千萬元出頭，具備價格優勢；且隨著台鐵鳳鳴車站啟用及未來三鶯線通車，鶯歌的交通便利性將大幅提升，有望改善通勤條件，吸引小資家庭移居，進一步帶動家庭購屋需求。

 

 

另外，除了新北市，台北市的家庭宅以松山區佔比34.1％最高，但購屋門檻卻直逼2500萬元，負擔遠比其他都會區更吃力。台中市則是大雅區的40.2％最高，台南東區、高雄岡山也雙雙突破3成，奪下該縣市冠軍；不過，值得一提的是，其中桃園市25～35坪家庭宅占比竟為六都最低，平鎮區雖是該縣市第一，但占比也僅只有31.7％。

 

陳定中指出，平鎮區的家庭宅平均總價僅682萬元、單價22.5萬元，為六都最低價，主要是該地的地價成本相對低，加上平鎮的新案較少，交易以中古屋居多，且部份區域因鄰近納骨塔等嫌惡設施，房價相對平實；不過區內如南勢重劃區，推案相對集中、產品較多元、加上房價親民，吸引預算有限的自住家庭進場購屋。

 

第一建經研究中心副理張菱育分析，在少子化、三代同鄰不同堂的時代，家庭對於房間數的需求已從過去的3到4房，轉為2至3房滿足日常所需，因此都會區的「家庭宅」坪數，也從過往的35到50坪，下修為25至35坪，既可保持相對低總價，又能兼顧空間機能，在市場上歷久不衰。

 

張菱育觀察，六都家庭宅交易占比高的地區，普遍有三大特徵，一是「位在大型重劃區或既有商圈外圍」，不僅具有未來發展潛力，房價也相對市中心親民，有助在預算內找到合適物件；二是「產品類型多元」，區內常見新舊建物並存，從公寓、華廈到電梯大樓產品都有，因應不同家庭在購屋預算與生活階段的需求，三是「鄰近公共運輸設施」，如捷運、台鐵周邊，通勤便利性高，對上班族是購屋時的重要考量。