全台空屋飆破91萬戶！七都這區稱霸　原因竟是這個…

全台空屋持續上升！觀察內政部公布數據，2024年下半年全國低度使用住宅數量達91萬4,196宅，占住宅類房屋稅籍數的9.79％，較上半年再增加5萬1,750宅、增幅0.47個百分點，為歷年新高點。

 

 

六都中，以高雄市空屋率最高，增加0.66個百分點最多，其次為台中市與台南市，各增加0.59個百分點，而比率最低的是台北市7.09％與新北市7.45％。全台空置問題較為嚴重的仍是偏鄉地區，空屋率高於20％的地區，總數從20個暴增至31個，新增地點包括新北雙溪區、南投仁愛鄉、台東成功鎮等，反映城鄉間住宅使用狀況差異顯著。

 

至於若從居住型態觀察，20坪以下小宅空屋率達18.16％，為各坪數中最高，且比上期增加0.56個百分點；屋齡方面，以5年內新屋22.91％與50年以上老屋12.54％空置比率較高，顯示房子不論過新或過老都有空屋壓力。

 

事實上，內政部統計高雄市2024年下半年低度使用住宅達12.3萬宅，相較去年同期一年增加1.1萬宅，為七大都會區中增加數量最多者。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，高雄增加較多低度使用住宅的行政區，以鳳山區為首，該區為高雄人口最多行政區，在地換屋、首購需求濃厚，吸引建商進駐，但區域房價亦有所拉提，加上部分大型建設利多並未完全體現，適逢去年下半年全台買氣漸緩，令剛需客群出手較為謹慎。

 

中華不動產仲裁協會仲裁人莊孟翰表示，自2024年9央行推出第七波信用管制後，景氣迅即呈現反轉趨勢，但目前的難題是，景氣反轉導致房價下跌所衍生的後遺症該如何解決，尤其是低度使用住宅，亦即在空屋、餘屋越來越多情況下，尤其是蛋白區，對於信用管制措施衝擊最大的就是即將交屋並且需要辦理高額貸款的承購戶，以及未來逾放、法拍、爛尾樓所衍生愈來愈多的小型建商經營危機該如何化解。

 

不過，內政部提醒，房屋長期閒置，不僅資產無法有效運用，也恐增加管理與稅務成本，建議屋主將空屋委託社宅包租代管業者，不但可省去租賃煩惱、降低風險，每戶每月最高還可享有1萬5,000元免稅額，超出部分再扣除六成必要費用，鼓勵空屋轉為租賃使用、增加市場供給。