台經院預測今年GDP3.02％　房市將復活？他曝關鍵時間點

台經院公布最新經濟預測，認為最悲觀的時刻已經過去，上修全年經濟成長率預測值至3.02％。預期2025年經濟呈現「前高後低」走勢，不動產方面，若9月央行房市信用管制適度寬鬆，或許可以刺激景氣，為市場注入活水。

 

 

台經院估全年經濟成長率為3.02％，較4月預測上修0.11個百分點，但經濟走勢呈現「前高後低」，下半年平均經濟成長率可能落至1％以下。且隨著金融市場情緒趨穩，台經院也預期下半年新台幣匯率波動將較上半年收斂，預估2025年平均30.65元新台幣兌1美元，較前次預測升值1.55元。

 

不動產方面，台經院指出，6月六都建物買賣移轉件數月增率雖然為5.2％，但主要是部分都會區大量新屋交屋潮，況且6月主要不動產仲介業者交易量月增率依舊為0～-13.2％，主要是有鑑於銀行房貸限額問題尚未鬆綁，市場資金動能仍然相當受限，而且川普關稅政策導致經濟前景仍然存在變數，市場信心尚未恢復，顯然短期內房市氛圍仍以調整修正為主。

 

展望未來半年，台經院進一步表示，受央行第七次選擇性信用管制政策的發酵，加上銀行端對於房貸業務的授信仍顯謹慎，況且新青安政策熱度逐漸退燒，導致民眾觀望情緒濃厚影響，及未來半年所面臨整體大環境仍充滿不確定性，故短期內房市仍是處於修正階段，價格將呈現緩修盤整格局，結構上將呈現投資降溫、自用當道的發展趨勢。

 

台經院產經資料庫總監劉佩真預估下半年，若央行第7次選擇性信用管制政策持續發酵，加上銀行端對於房貸業務的授信仍顯謹慎，新青安政策熱度逐漸退燒，民眾觀望情緒濃厚，短期內房市將持續修正。不過，關鍵時機點仍在央行9月理監事會議，到時有無鬆綁房市信用管制對於整體市況來說會是一個契機，或是貨幣調整政策等，也將為市場注入一道活水。