5168房價快查／冷到年底？1表看七大都會區房價變化　「這縣市」公寓仍漲破1成

房市還要再冷多久？「5168房價快查」根據內政部近一年資料彙整，統計六都和新竹縣市近半年住宅均價與年平均漲幅情形，發現僅剩新北市微漲2.47％，其餘全數下跌。專家認為，主要可能是台北市房價過高導致人口外移，進而提升了新北市居住需求，間接反映在房價的現象。

 

 

「5168房價快查」根據內政部資料彙整，統計六都和新竹縣市近半年住宅均價行情。台北市近半年住宅均價每坪95.7萬元、新北市住宅均價每坪55.7萬元、桃園市住宅均價每坪35.7萬元、新竹市住宅均價每坪43.3萬元、新竹縣住宅均價每坪40.8萬元、台中市住宅均價每坪39.5萬元、台南市住宅均價每坪29.0萬元，至於高雄市住宅均價則是每坪落在30.6萬元。

 

 

近半年住宅均價，除了新北市與年平均相較呈現微漲2.47％外，其餘縣市皆呈現微幅小跌。近期房市冷清，交易量明顯下滑同樣也反映在房價上，大樓、公寓幾近全數下跌。不過大樓產品仍以新北市微漲3％最多，公寓則以台中市13.63％漲幅超過一成最為驚人。

 

台經院產經資料庫總監劉佩真分析，住宅均價唯獨新北市呈現小幅上漲，主要原因是北市購屋負擔沉重，吸引不少脫北族外移到相對親民的新北重劃區買房，加上屋齡較新、居住環境較好及房價親民等優勢，居住需求不斷提升，對於房價而言多少有助漲作用。至於台中市公寓漲幅衝破一成，劉佩真表示，以往房價大幅度提升都是以大樓產品居多，而近期公寓漲幅較大，比較像是落後補漲階段，不過此現象實屬短期變化，後續仍有待觀察。

 

► 5168房價快查／房價真的降了？六都、新竹縣市僅剩「這」不跌反漲

 

至於下半年房市將會如何發展？劉佩真表示，今年度整體經濟成長率前高後低，後續恐怕會無限下墜，未來房市交易量縮態勢已可預見，加上第七波選擇性信用管制政策的干擾，以及銀行對於房貸資金的緊縮，及美國川普關稅的不確定性因素，使買賣雙方都處於觀望階段，買氣當然低迷不少，預估房市將會冷到年底；除非9月理監事會議將開啟新的契機，是否有機會降息對於房市來說也有激勵效果，因此最終到底會不會為房市注入新的活水還是值得期待。

 

	住宅 （近半年均價）	較一年平均	大樓 （近半年均價）	較一年平均	公寓 （近半年均價）	較一年平均
台北 市	95.7萬	-0.4％	102.5萬	-0.46％	63.9萬	-0.84％
新北市	55.7萬	+2.47％	59.2萬	+3.0％	39.1萬	-1.27％
桃園市	35.7萬	-0.51％	38.0萬	+0.29％	20.1萬	-2.06％
新竹市	43.3萬	-5.41％	47.1萬	-3.48％	24.4萬	-3.31％
新竹縣	40.8萬	-6.21％	45.2萬	-4.62％	16.5萬	-9.40％
台中市	39.5萬	-7.98％	41.4萬	-2.80％	29.5萬	+13.63％
台南市	29.0萬	-2.96％	31.1萬	-2.33％	15.8萬	-2.38％
高雄市	30.6萬	-5.08％	32.2萬	-4.60％	17.5萬	-1.52％