桃園這2區最夯！「1數據」大樓、公寓房價漲幅全看懂

根據桃園地政局5月統計月報，以最新取得月數據進行統計，買賣移轉登記資訊部分以登記日期為統計依據，統計至當月；實價登錄資訊部分以交易（簽約）日為統計依據，因預售屋案件，有30天申報緩衝期，另一般買賣案件簽約日與申報（登記）日，普遍存在數月時間差，通常於簽約後1至3個月始完成登記，為反應逐月實際交易情形，預售屋申報案件統計至4月底，買賣申報案件統計至114年2月底。

 

 

桃園市114年5月買賣登記案件量共計3,967件，較上月（114年4月：4,128件）下降3.9％，較去年同期（113年5月：5,108件）相比，降幅為22.3％。其中建物移轉棟數為3,266棟，較上月（114年4月：3,472棟）下降5.9％，較去年同期（113年5月：4,276棟）降幅為23.6％。

 

預售屋買賣實價登錄方面，114年4月申報592件，較上月（114年3月：564件）減少22.2％，與去年同期（113年4月：2,815件）相比，降幅為79％；114年4月預售屋成交均價為41萬元／坪，與上月（114年3月：42.6萬元／坪）降幅為3.8％，與去年同期（113年4月：39.4萬元／坪）上漲4.1％。

 

統計各行政區「預售屋資訊及買賣定型化契約」申報備查案件數量及交易量，近一年備查案件數量以桃園區最多，主要集中於中路特區及經國重劃區，而114年4月交易量則以大園區為大宗；近一年交易量以大園區最多，其次則為中壢區。 
住宅市場買賣實價登錄統計

 

114年2月交易之全市大樓及公寓方面，大樓（含華廈）均價為30.7萬元／坪，較上月（114年1月：29.9萬元／坪）上漲2.7％，較去年同期（113年2月：30.8萬元／坪）跌幅0.3％；公寓均價為19.2萬元／坪，較上月（114年1月：19.6萬元／坪）跌幅2％，較去年同期（113年2月：18.8萬元／坪）上漲2.1％。

 

114年5月「買賣移轉登記案件數」較上月下降約3.9％，整體交易量仍未回升至年均水準，「預售屋成交案件數」更已連續八期低於年均線，顯示市場買氣仍顯疲弱，買方普遍採取觀望態度。隨著央行啟動第七波信用管制措施，房市資金流動性受限，市場逐步回歸供需基本面，價格進入盤整修正階段。

 

同時，國際政經風險升溫，特別是美國再度掀起關稅議題，對全球貿易與金融市場產生潛在衝擊，亦增添不動產市場的不確定性。展望未來，房市表現仍需密切關注政策調整、利率走勢與全球經濟變化等因素。