房價真跌了？1張圖揭最新市況　僅剩「這縣市」微漲

房價真的跌了嗎？「5168房價快查」根據內政部近一年資料彙整，統計六都和新竹縣市近半年住宅均價與年平均漲幅情形，發現僅剩新北市微漲2.74％。專家認為，多數人選擇到新北市置產，主要原因是大台北生活圈內，台北房價相對過高，加上又不願涉險到桃園市，因此大多數都到新北買房，以至於房價持續有撐。

 

 

「5168房價快查」根據內政部資料彙整，統計六都和新竹縣市近半年住宅均價行情。台北市近半年住宅均價每坪95.8萬元、新北市住宅均價每坪56萬元、桃園市住宅均價每坪35.4萬元、新竹市住宅均價每坪43.9萬元、新竹縣住宅均價每坪42.8萬元、台中市住宅均價每坪40.6萬元、台南市住宅均價每坪29.5萬元，至於高雄市住宅均價則是每坪落在31萬元。

 

 

數據顯示，近半年均價漲幅與整年平均相比，唯獨新北市不跌反漲，漲幅2.74％，為此，住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，新北市的房價仍走高，他認為可能是現況量體偏弱，若有高價案成交而推升，且新北市為全台住宅量能最大的地帶，第一環行政區叩關單價三位數不回頭，蛋白區五股、淡水等處也未見價碼回落，畢竟其他縣市沒有新北市此等首都外溢效益，桃園市又有賣壓疑雲，大台北生活圈買盤承受不了高房價的台北市，又不願涉險桃園市，加上新北市門牌可能還是在貸款、性價比、發展穩健度上優異，或多在新北市覓屋，讓房價有撐。

 

另外，值得注意的是，觀察北台灣近半年住宅房價變化，桃園跟北北基共享生活圈，但近半年住宅均價反而比新竹市來的低。陳炳辰分析，至於桃園，因所屬北北桃生活圈一分子，但本就在於比起雙北房價低而有吸引力，還有大園、觀音、新屋等蛋殼區，與平鎮、楊梅等平價區，均價與中壢、桃園區的高價區相互平衡，都是均價表現結果。

 

陳炳辰進一步表示，新竹縣市的房價大多在於竹科概念地帶拉抬，量體也多出於此，房價高於桃園市並不意外，桃園市的至高價還在7字頭，新竹已衝上8、9字頭。且新竹地區有竹北、東區高價宅撐腰，其他蛋黃區交易量難敵，因此都反映在價位統計上。