剛需、捷運題材撐盤　新北Q1住宅價格指數持穩微漲

新北市政府地政局公布114年第一季住宅價格指數，114年1月至3月的全市住宅價格指數分別為128.58、128.56、128.37，月漲幅介於-0.14％至1.23％之間，另外，大樓及公寓指數與上季相較亦呈現平穩走勢。

 

 

觀察新北市8大次分區，包括板橋土城、中和永和、三重蘆洲、新莊、新店、樹三鶯、汐止及淡水，114年1月至3月指數漲跌互見，各月份變動率介於-3.66％至3.87％的漲跌幅，與去年同期相較則大概有2.41％至16.38％的年變動率。

 

整體來說，新北市各區域住宅市場雖受央行第七波選擇性信用管制影響成交量縮減，但仍因剛性需求有效支撐區域房地產市場，價格呈現持穩。另經重新檢視汐止區113年第四季計算樣本，113年10月及12月指數分別調整為123.13及125.87。

 

第一季各捷運線指數亦有漲有跌，板南線（土城段）、三重新莊線及新店線較上季略跌-0.15％至-0.86％；板南線（板橋段）、中和永和線、三重蘆洲線、淡水線及環狀線等指數則較上季上漲0.02％至2.20％，整體呈現平穩。主要原因是捷運沿線住宅交通便利，生活圈發展較成熟，購屋者需求仍有支撐，住宅價格因而持穩。

 

114年第一季新成屋指數為121.60，季變動率1.18％，與上季相較呈現微漲趨勢。在整體開發區方面，台北大學特定區、淡海新市鎮、林口新市鎮、副都心及頭前重劃區季指數分別為114.02、118.06、119.26及104.99，季變動率呈現0.13％至1.85％的漲幅。

 

分析原因除原物料及工資持續上漲、通貨膨脹預期心理因素影響，使新成屋價格仍持續微漲；而觀察整體開發區因信用管制措施實施導致市場觀望氣氛濃厚，但仍因生活機能日趨成熟，持續吸引人口遷入，區域住宅價格穩定成長。