不願買房民眾變更多！數據現端倪...房市復甦有望在「這時間」

受到5月關稅戰和股市動盪影響，買方進場意願明顯縮手了！根據中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會2025年民調，顯示5月不購比率升至43％，超過願意購買的38.5％，與願購比形成「死亡交叉」。

 

 

根據中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會公布的「2025年房地產走勢及政策調整」，因為經濟風暴緣故，調查顯現高達77.6％的民眾坦言買房意願受到影響；31歲到40歲齡層中，有32.1％表示購屋意願出現明顯影響，到了5月不購比率更升至43％，兩者間呈現「死亡交叉」。

 

民眾購屋意願也明顯反映在房市交易數據上，事實上，根據各縣市地政局公布數據，今年5月買賣移轉棟數，六都合計為1萬7196棟，月增1.9％、年減36.1％，整體數據確實創下2011年以來同期新低，更加顯示民眾購屋行為下滑。

 

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，2024年5月受惠於台灣各項經濟數據表現亮眼，加上台股挑戰2萬2大關，台股上漲產生財富效果，整體經濟環境更趨正面，房市交易熱絡，是2024年單月最高水準；反觀今年，在房貸緊縮與第七波信用管制持續的狀況下，加上川普關稅戰衝擊，影響民眾購屋信心，房市交易降溫，才會量縮36.1％。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨認為，5月份歷經關稅戰之下，許多購屋人人心惶惶，更打消進場房市念頭，是此次交易買氣再度下修的重要因素。而成屋市場買氣冷颼颼，屋主心態也會逐漸調整，尤其以蛋白區、屋齡較高以及屋況較差物率先出現修正，但整體房市修正幅度有限，申請房貸排隊等現象仍在，房貸利率持續維持高檔，預估至下半年為止，買氣復甦空間有限。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台股已回到4月川普關稅前的水準，房市最恐慌期已過去，不過接下來6月買賣移轉棟數還是會反映到4月川普關稅利空。市場消化利空差不多就是半年，若川普關稅談判結果底定，利空就能在Q3慢慢淡化，Q4進入傳統旺季後也有望看到遞延性買盤出現。