又甜又新！全台預售熱銷集中「這縣市」 竟還有3字頭
5168實價登錄比價王 Vicky
根據預售屋實價登錄交易資訊觀察，2025年第一季全台各行政區預售屋銷售情形，交易量居冠的是新北市中和區，累計成交638戶，相當於每天成交7戶，值得關注的是，預售屋熱銷前十名行政區當中，桃園市竟佔了六席。
據統計，桃園市桃園區、大園區、中壢區、八德區、龜山區及楊梅區都擠進預售屋熱銷前十名中，進一步分析交易量及平均單價，桃園區280戶，每坪均價52.8萬元，大園區221戶，平均單價38.6元，中壢區208戶，均價每坪46萬元，八德區187戶，每坪42.1萬元，龜山區177戶，每坪50.3萬元，至於楊梅區則有169戶，平均每坪單價33.4萬元。
從單價來觀察，桃園市的大園區與楊梅區預售屋3字頭最為親民，平均總價約1200萬元左右。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，大園區預售屋交易主要集中於客運園區周邊，與鄰近的青埔高鐵特區相比，房價相對實惠，加上未來有清大醫療園區、大園體育園區、大園智慧科技園區等重點建設的加持，吸引不少小資或首購族群進駐。至於楊梅，受惠於工業區產業聚落聚集、聯外交通便捷，加上房價相對周邊區域更具競爭力，屬於北台灣房價凹陷區，因此吸引不少雙北市、新竹通勤族目光。
好宅攻略老編管清智曾受媒體採訪時指出，桃園這幾年移入人口持續增長，桃園因房價比雙北市便宜，吸引許多雙北民眾移入購屋，且又有捷運、鐵路地下化、航空城等重大建設推動，自然成為房市熱區。而桃園近十年來預售屋推案一年平均去化16,218戶，桃園預售屋庫存率很安全，供需屬於平衡，就算遇到房市盤整期，桃園的房價與去化壓力也相較較小。
住展雜誌發言人陳炳辰表示，隨著房價持續走高，最低水位也隨之攀升，以去年下半年迄今的預售實登紀錄來看，桃園市為30～60萬元，而桃園市1字頭僅剩0.2％。陳炳辰提醒，好地段的好房子房價不可能大幅度回跌，過分低價房產其來有自，不脫地段、屋況因素，消費者也應留意公司體質，避免爛尾樓風險；另外，購屋前除考慮接受度、未來增值性外，也要注意銀行核貸仍嚴謹，應先衡量自身條件。