護國神山失效？高雄房價「跌到1字頭」 專家揭「這種」較明顯
5168實價登錄比價王 Vicky
高雄近幾年來因為科技議題帶動房市利多，在台積電和產業園區的加持下，房價攀升驚人。但隨著第七波嚴厲打炒房後，房市開始降溫。根據內政部實價登錄資料指出，2024年第4季高雄市房屋買賣成交平均總價比第3季下跌逾12％。且進一步觀察高雄各行政區平均房價變化，排除交易件數未達50件之區域及特殊交易，顯示近一年僅前鎮區與前金區仍呈現正成長，其餘行政區則全面下跌。
其中大寮區、小港區及苓雅區下修幅度皆達一成以上，小港區從原本均價21萬下修到18萬，苓雅區從原本均價32萬下修到28.5萬，而大寮區最慘，幅度高達16.4％，跟小港區一樣，單價從去年Q1的2字頭，如今只剩1字頭。
對於近一年房價跌幅最多的大寮區，中信房屋澄清文山加盟店店長潘素珍指出，大寮區屬於高雄相對外圍的蛋殼區，且區內存在大量屋齡較高的中古屋產品，其成交單價大多落在每坪12～16萬元，新舊屋之間的價格落差相當顯著。近期市場買氣降溫，投資客群紛紛退場，主力買盤回歸自住客群，且買方的購屋決策亦轉趨保守，更傾向選擇CP值較高的中古屋產品，在缺乏新建案拉抬的情況下，大寮的整體均價自然出現下修趨勢。
住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，高雄近期房市確實表現不佳，量能明顯受挫，尤其投資氛圍過重的地帶，影響不難想見，但因為房價在建商端還沒有明顯調整，若有價格修正以成屋為主；不過民眾要期待更低的水位並不容易，房價有向下僵固性，除非政經意外，否則不可能大幅逆轉。
中信房屋研展室副理莊思敏指出，高雄房價出現回檔，推估主要原因，首先，受整體房市降溫影響，市場觀望氣氛濃厚，買方追價意願明顯減弱，直接抑制房價上漲動能；其次，新建案價格居高難下，促使部分購屋族轉向價格相對實惠的中古屋市場，進而拉低整體成交均價；第三，許多中古屋屋主持有年限長、取得成本低，議價空間相對充足，在買氣低迷的情況下，部分有資金周轉需求的屋主心態亦開始放軟，願意增加讓利幅度以加速成交。
永慶房產集團研展中心總監郭翰表示，高雄園區近年來受益於台積電設廠的投資，帶動當地的經濟發展，園區周邊土地與房屋價格飆漲，房價有所支撐。然而，在近期政策影響持續下，高雄園區周邊買氣急凍，房市熱度降溫，使近年來漲多的房價亦開始反轉。
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