慘不忍睹！「這款房」超難賣　專家：蛋黃、蛋白區都不太好

根據預售實價登錄統計，今年3月全台預售屋交易量僅約4,300件，較去年同期大減69％，寫下近四年來首見連續三個月單月交易量不滿5,000件的紀錄，明顯反映預售市場人氣依舊尚未回籠。不過，值得注意的是，根據新建案資料統計，今年4月七都預售屋平均每坪成交價為新台幣44.5萬元，較去年央行祭出最嚴打炒房前的均價40.9萬元相比，反而還漲了9％。

 

 

儘管買氣低迷，房價卻未見明顯鬆動，且還不減反增，進一步觀察各縣市漲幅均逾5％，漲幅前兩名分別為新北市10.9％、桃園市9.4％；僅台南市漲幅低於5％，為全台最低。

 

根據實登資料，回溯2023年10月至2024年8月間房市交易熱絡時期，全台平均單月預售屋交易量都在1萬件以上，其中2024年5、6月單月都達1.6萬件。以個別縣市觀察去年同期，3月新北、新竹、高雄單月預售屋交易量多能突破千件，台中、桃園更達2,600件以上，不過今年3月七都單月交易均在千件以下，新竹量縮逾8成，桃園、台中、高雄量縮逾7成，僅台北市量縮在3成以內較為穩定，過去房價漲幅高區域量縮的情形更為明顯。

 

近期受到房市政策與政治、經濟等諸多不確定因素影響，民眾對於購買預售屋顯得格外謹慎小心。住展雜誌發言人陳炳辰說，目前整體市況的確不如以往熱絡，預售屋市場個案表現落差明顯；且蛋白、蛋黃區都不太好，銷售期明顯拉長，而台北價格已高無法再衝，至於中南部則因投資客退場、在地買盤疲弱，難支撐過去的銷售力道。

 

消基會董事暨房委會委員張欣民提醒，部分創高價紀錄的建案已開始出現隱憂，因前幾年房市買氣正盛，部分建案出現價格急速攀高現象，或是許多建案為了吸引消費者，推出超低自備方案或用低總價包裝高單價，購屋族若一時未察覺而衝動買房，就可能面臨解約危機。