猛發式大漲！房子買不起高租金也難逃　無殼族喘不過氣了

自2024年祭出史上最嚴厲打炒房政策後，今年房市景氣稍踩剎車，但租金卻是一漲難回頭！根據內政部不動產資訊平台，近三年房價租金呈現雙漲趨勢，2024年Q4住宅價格指數150.98，和2022年Q1的121.01相比，住宅價格指數三年漲了24.8％；而租金指數在今年3月已經來到108.2，連續45個月上漲，租金負擔持續加壓。

 

 

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近三年房市交易熱絡，加上土地增值，房價明顯上漲，而相較房價，台灣的房租確實偏低，不過近年租金持續上升，除了反映通膨之外，也因為過去租賃市場租金收入不報稅的默契，逐步被破除，政府透過租金補貼和鼓勵租客報稅等策略，讓地下房東逐步浮上檯面，房東則透過漲租來彌補稅務成本。

 

除了高房價讓多數人買不起房，可怕的租金更壓得無殼族喘不過氣，讓不少人因此轉念想「以租代買」。值得注意的是，根據主計處最新統計，租金指數已連續上漲40個月，再創歷史新高；且據實價登錄資料，2024年雙北市租金超過一成的行政區達七區。

 

北市內湖、南港平均租賃行情年漲幅達一成以上；新北市年漲幅也不惶多讓，最高的是板橋區達14.7％，其次為中和區年增12％，三重、永和區租金年漲幅也各達11.9％、11.2％。

 

對於2024年租金指數增幅高達2.45％，寫下28年來新高，政治大學地政系特聘教授林左裕曾表示，正常之下，租金是跟著通膨溫和上漲，但這幾年房價、租金卻是猛發式大漲，林左裕說，台灣不僅是一般持有者想賺增值財，銀行資產管理做深入研究後，結論也是不願做出租住宅，但這是為什麼呢？答案是「不好賺」，結論又是回歸到房價問題，因此除了租屋市場應朝向透明化以及納管之外，也必須增加有效供給。