台幣暴衝房價恐跟漲？他曝最糟窘況「解約、法拍、斷頭」通通來

新台幣走強，最直接影響的是股市的波動，至於對房地產的影響會有多少？專家學者各持不同看法。

 

 

美國在關稅戰後掀起貨幣戰，新台幣匯率震盪對於不動產或多或少會造成影響，怎麼說呢？住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，新台幣走升影響國內經濟出口，不下關稅災難威力，甚至因為非單純台灣對美的出口成本增，而為台灣對全球的出口成本都增加，干擾大企業在不動產的布局，商用、廠辦為首當其衝，產業園區概念的房市也因不會有擴廠需求，也沒有增加就業人員的因素，自住物件供需失衡將須留意。再者，高總價產品因常為有錢人、企業主客群，亦將受到干擾。後續若股市受挫，則直接波及資產有限的一般購屋族，若傳解約、退戶，甚至轉為法拍、斷頭，都為至糟的窘況，不可不慎。如政府主導單位還是沒有太強的利多措施，當民間資產過度受損，即便後續房價鬆動恐已難刺激信心。

 

景文科大財經系教授章定煊受媒體採訪時表示，過去幾年新台幣弱，但市場對台灣科技產業頗具信心，進而推升房地產信心，市場樂觀、行情多頭是「有稽之談」，而現在新台幣大幅度升值，雖短期來看也是正面的，但卻很虛弱。章定煊進一步表示，新台幣大幅度升值，吸引大量熱錢湧進台灣，熱錢滾滾來，房貸資金緊縮的狀況可能快速緩解，甚至造成房市再度炒作的話題，預期最近會看到房市轉熱，且可能來得很快。章定煊強調，房市的好與壞，還是得取得於基本面，而在新台幣大幅度升值的過程中，對房市基本面是不健康的，「台幣大幅度升值帶來的資金行情，對房市來說，可形容是裹著糖衣的毒藥。」

 

事實上，根據財政部和內政部彙整資料，觀察2021年以後新台幣表現弱勢，匯率持續貶值，且受到疫情後台商回流促進景氣趨好，加上全球AI浪潮推動台灣半導體產業發展，使股市至2024年為止不斷上揚；至於房市方面，房價大盤走勢仍持續看漲，2021年至2024年間，房價成長近4成，顯示國內房價頗具保值性；不過，全台買賣移轉棟數則歷年表現兩樣情，2021、2024年達到歷年買氣高點，2022及2023年則受打炒房政策影響買氣稍走弱。

 

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，從過去幾年來看，台幣升值對股市表現相對直接，對房地產影響反而不如想像，不過一旦股市表現強，房地產受到股市牽動較為明顯。
 
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，新台幣貶值或升值，與房市表現雖具相當關連性，卻不能說是完全正相關，主因是股匯波動大，資產族群多會先套利，再考慮將資金移往較具保值性的不動產，以降低通貨膨脹造成資產貶值，股市表現亮眼，更增添資產族群進場房市的籌碼。