捷運大利多「台南房價要噴了？」　專家揭「房價凹陷區」在這

近幾年台南房市挾著南部科學園區題材，房價一路漲，隨著央行第七波選擇性信用管制發酵，房市開始回歸剛性需求，台南房價漲勢放緩，並呈現回穩狀態。

 

住商不動產台南崇善加盟店的高儀晉，人稱「住商小高」，主力經營台南地區。從業3年來，對於台南中長期的房市發展，他認為，由於台南第一條捷運「台南捷運藍線」，有望在2026年底動工、2032年完工通車；加上另一條捷運綠線，預期串連南科與沙崙綠能科學城，未來若審議通過，將與第一期藍線形成十字路網，可以預見的是，台南已準備進入捷運城市，待未來捷運機能到位，可望為台南房市挹注大利多。

 

 

然而放眼望去，台南成熟區域的房價多已水漲船高，「以新建案單價來說，像是東區6字頭，北區和中西區5字頭，民眾想要入手，有一定的門檻在。」因此，高儀晉建議，首購族不妨把眼光放到安南區，「因為目前就房價來說，安南的基期相對市區、南科親切許多。」

 

 

他分析，「安南雖然不像東區、北區『那麼蛋黃』，但也不是『太蛋白』，屬於居中程度的平價區，10年左右大樓產品，單價約30～35萬元，1,000萬預算內有機會可以買到兩房加車位，CP值很高。」

 

根據統計，安南區人口超過20萬人，為人口數僅次於永康區的第二大行政區，近5年人口增長速度更居全台第8。近年除了因南科的外溢效應外，受惠於九份子重劃區、商60重劃區等建設陸續到位，加上北外環道交通便利性提升，區域發展前景看好。