高房價悲歌！全台老屋爆量「這縣市」交易竟破7成　超車天龍國

現今房價高不可攀，礙於預算考量，越來越多人只能選擇買老屋，據統計，六都買賣屋齡，除了桃園之外，其餘五都平均買賣屋齡均寫下歷史新高，其中又以台北市35.6年最老。

 

 

台北市因開發早，老宅眾多，隨著時代推進造成天龍國各屋齡住宅的交易占比也出現明顯變化。根據內政部實價登錄資料顯示，從2015年至2024年的十年間，台北市不同屋齡帶的交易占比中，逾30年屋齡老屋交易量十年增至6,294件、增幅達92％，交易占比從31.9％增至54.7％。隨著北市土地開發飽和，素地稀少，加上房價越來越高，直至2024年北市住宅交易比重過半產品為屋齡逾30年的老屋，而2024年屋齡不到十年的住宅交易占比也從2015年41％降至17.5％。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，雖然台北市開發早，但在2005年至2015年期間，台北市仍有相當程度的素地開發，新屋供給量大。例如南港重陽重劃區位於開發初期，內湖區、信義區亦有許多土地供給，建商推案積極，因此2015年時，屋齡10年以下的住宅交易量較高。而全台房價上漲明顯，作為房價最高的台北市，許多建案單價更是不斷攀上新高。為了讓民眾負擔得起，許多建商紛紛推出小坪數而高單價的住宅，也促使許多民眾轉而鎖定價格和坪數更加實惠的老宅。

 

值得關切的是，不僅台北市，進一步觀察內政部最新統計，2024年六都老屋市場交易狀況，前三名分別為台中市、台北市及台南市，老屋交易佔比均超過6成，其中，台中市更是六都中唯一平均買賣屋齡比平均住宅屋齡還要老的城市，平均買賣屋齡卻高達33.9年，30年以上老屋交易比例更是高達7成，超越老宅最多的台北市。

 

另外，數據顯示，2024年第四季全國平均買賣屋齡來到29.7年，相比去年同季增加了1.9年，創下2007年以來的歷史新高紀錄。六都買賣屋齡，除了桃園市之外，其餘五都平均買賣屋齡均寫下歷史新高，其中又以台北市35.6年最老，較去年同季大增2.9年。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，房價高漲是購屋族買屋越來越老的最大主因，再加上限貸政策緊縮，民眾房貸負擔門檻增高，迫使購屋族犧牲屋齡來換取較低的房價。此外，近年來地區都更、危老推動的紅利誘因，也提高了購買老屋的價值性，尤其位於精華區的老屋，具備地段優勢與市場競爭力，銀行估值也不低，因此老屋需求高、去化速度快，進一步推升整體交易屋齡逐年升高。

 

全台老屋爆量，住展雜誌發言人陳炳辰分析，以台北市為例，老屋出於土地價值高、工作機會多、地狹人稠以及投資潮盛等因素，蛋黃區塊尚不至於因為屋齡老而撼動房價，不過也有些區域老屋太多，周邊房價不見得因為台北市門牌而吃香，下手前還是得謹慎評估。

 

老屋最該被注重的是居住安全，而為解決住宅老化產生的安全問題，內政部2月初公布將推動「老屋延壽計畫（草案）」，希望在都更、危老之外，提供另一項可行的住宅改善方案，將透過補助與改善措施，延長建物使用年限、提升居住安全與生活品質。內政部表示，預計最快5月初提出初步規劃版本。