買房時機來了？台股續崩…他曝「屋主急售」：這時間最明顯

美國總統川普「對等關稅」政策持續發酵，今（8）日台股開盤續挫，民眾怨聲載道，全球市場陷入恐慌情緒，不免讓人擔心是否波及房市，不過，觀察之前10次股災的衝擊，房市買氣增減參半，為此，有專家認為，主要變化還是得看政府政策的發展。

 

 

根據內政部買賣移轉資料顯示，對比10次股災後，有5次房市買氣爆衝，包括「1995年中共試射飛彈、2003年SARS、2008年金融海嘯、2018年美中貿易戰及2020年COVID-19」；另有5次後房市買氣大增，包括「1999亞洲金融風暴、2000年網路泡沫化、2011年美債危機、2015年中國股災、2022年美國聯準會升息及烏俄戰爭。」

 

住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，10次股災後，房市買氣增減參半，其變化主要還是跟政府政策有關，不過，觀察歷次股災，政府也不見得每次都會祭出刺激房市的政策，如1997年亞洲金融風暴、2000年網路泡沫，房貸利率依舊超過6％，未見降息救市；2015年中國股災，隔年房地合一稅上路，重挫買氣。

 

徐佳馨說，雖然此次股災有可能影響房市，但房地產流動性較差，短時間很難見到「賣房救股潮」、「法拍潮」等，主要是因為實價登錄及銀行聲請法拍都需要一定的程序與時間，但也不排除越來越多屋主讓利，建議自用型購屋人可在此時積極看屋，有機會能夠買到優質好宅。

景文科技大學財務金融系副教授章定煊日前也接受《三立新聞網》專訪表示，這波台股衝擊，輕則跌到2年線，萬六、萬八，重則10年線，萬二、萬三，但如果時間拉長未解決，就會演變成金融風暴，狀況更慘；至於房市反應，在實價登錄反應慢的情況下，因為沒參考依據，除了屋主急用急售，其他賣方大多會轉向觀望，至少要2～3個月時間才能看出下探速度。

至於未來全球經濟動向，國泰世華銀行首席經濟學家林啟超表示，「解鈴還須繫鈴人」一旦關稅政策出現轉圜契機，金融市場也有望立即做出反應；但如果川普按表操課，一鏡到底將迎來最大風險。未來需觀察幾項重點，關稅政策施行越久將推升全球經濟硬著陸風險，美國和全球政府能否在近期內取得共識，進一步調整關稅稅率將是關鍵。