台股無量跌停「房市剉咧等?」 一表看歷年股災房市走勢:恐比疫情慘
美國總統川普4月2日宣布針對特定國家加徵20%~46%不等的關稅,台灣被美國課徵32%關稅,台股因清明連假休市,今日(4/7)一開盤就大跌逾2,000 點,2萬點失守,寫下台股史上單日最大跌點紀錄。關稅大戰影響台灣股市,未來會不會進而影響房市大地震?

川普對等關稅引爆全球股災,房市是否也難逃一劫?圖/5168實價登錄比價王資料庫
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示,部分民眾認為股市重挫可間接衝擊房市,期待搶進房市低點,不過房地產因為變現速度慢,流動性差,往往反應較慢,現階段又有央行選擇性信用管制與金檢2大壓力,房市恐怕很難樂觀,市場雖有所謂「賣房救股」之說,但是實務上因過戶等流程,並不可能出現這種狀況。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐也說明,自去年(2024年)房市受限貸令影響,槓桿操作型的置產族早一步收手,削弱房市交易量斷崖式跳水的可能性。
住商不動產則統計內政部買賣移轉資料,觀察10次股災當年與其前後年買賣移轉量後發現,1995年中共試射飛彈、2003年SARS、2008年金融海嘯、2018年美中貿易戰以及2020年COVID-19這5次股災後一年的買賣移轉棟數增加,但其它5次股災後交易則呈現減少。住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示,儘管股災發生原因不同,但若是經濟型股災,對房市交易量仍有一定影響。

台灣歷次股災發生後的房市表現。製表/住商不動產
徐佳馨表示,觀察10次股災中,隔年房市交易量增減各半,若分析箇中因素,大約可歸於若經濟政策出手,事後可能讓買氣加溫,如2020年COVID-19釀災,但在聯準會積極印鈔,台灣央行接連降息,市場熱錢帶動股市次年棟數增加至34.8萬棟,創下8年新高。
除此之外,如2003年SARS當時土增稅減半徵收刺激不動產交易,故SARS次年買賣移轉棟數高達41.8萬棟,可見政策及主要國家經濟策略影響至深,2018年美中貿易戰後讓台商及大量資金回流台灣,也帶動不動產市場的發展,至於2019年COVID-19疫情衝擊股市,隔年起房市帶起一波房市大多頭,直至2023、2024年年才因政府打炒房政策才讓買賣移轉棟數漲勢趨緩。
徐佳馨補充,若如1997年亞洲金融風暴與2000年網路泡沫,造成長時間的經濟傷害,股票市值大量蒸發,災情慘重加上當時平均房貸利率超過6%,房市表現便難以期待。
至於2015年中國股災、隔年(2016年)買賣移轉棟數僅24.5萬棟,創下歷史低點,則是因房地合一所得稅初上路,重挫房市信心,交易量急速緊縮,不過隔年因諸多區域房價盤整吸引買方回籠,當時並無打炒房新政,加上資金動能強勁,不動產市場立即谷底回升。
徐佳馨表示,此次川普關稅戰所帶來股災,不僅已創下歷年最大跌幅,除了衝擊總體經濟,亦可能大幅打壓投資置產族群信心,加上2024年9月央行第七波信用管制餘波仍在,全台房市買氣已於今年第一季跌入谷底,如今適逢全球性股災,恐怕今年全台買賣移轉棟數將創下自2019年疫情以來新低,面臨30萬棟保衛戰。
關於未來房價走勢,張旭嵐認為,「儘管大環境變數增加,自住型買方的剛性需求依舊存在。」關稅戰將導致物價上漲、通膨壓力仍未解除,除非出現「系統性風險」如大量失業、消費緊縮導致通縮,否則短期內台灣房價僅是修正,而非大幅崩跌。
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