3月買氣小回溫！　房仲：今年量縮成定局「有利市場修正」

3月通常是傳統房市交易旺季，但今年卻呈現「旺季不旺」，根據房仲業者自結業績表現，全台3月交易量皆較2月增加，不過和去年同期相比，均呈現減少跡象。

 

 

住商機構統計，全台3月交易量較2月增加37％，但和去年同期相比，減少35％，今年第一季與去年第一季相比也減少35％。

 

若和去年第一季相比，住商統計，北市季減32％，新北季減29％，桃園季減48％，台中季減40％，台南季減20％，高雄季減46％，全台季減35.7％。

 

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，今年第一季因為季節性因素影響，加上市場氛圍不佳，整體房市表現疲軟，雖然3月交易狀況趨穩，不過在全球經濟環境震盪，股市表現不佳下，很難期待市場在第二季有強勢表現。

 

中信房屋也在今日（3/31）公布3月內部成交件數，較2月增加約15％，不過較去年同期減少約35％。

 

觀察中信房屋的六都成交量數據變化，高雄市月增13％最多，其他五都在1成左右，和去年相比，六都都減少3成以上。

 

中信房屋總經理張世宗指出，相較於去年同期的熱絡市況，今年3月整體成交量大幅萎縮超過3成，金龍風暴的發酵，加上政經局勢的不確定性，都對房市造成了極大干擾，導致市場觀望氣氛相當濃厚，今年房市「量縮」幾乎成為定局。

 

張世宗表示，在當前的市場環境下，「議價」將是影響交易的關鍵因素，已有部分換屋族和投資客願意依照行情合理調整售價，觀望已久的自住客群也開始陸續進場看屋，不過，這類買方對價格的敏感度通常較高，追價意願也相對有限。

 

徐佳馨表示，目前銀行貸款問題雖不如去年明顯，不過貸款問題已成為交易間最大變數，目前市場上委售案量逐漸增加，雖有屋主態度堅決，但在此局勢下有利於市場修正。

 

大家房屋企研室公關主任賴志昶指出，近期市場逐漸有降價個案出現，不過幅度並不大，加上央行表示雖無選擇性信用管制，但金檢不會少，房市資金受到抑制，加上股市近期表現趨軟，購屋人心態逐漸冷靜，自然也不容易有太強勢表現。