輝達選址南港掰了？房市蠢蠢欲動…他曝「1原因」：答案呼之欲出
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近幾年科技議題對於房地產掀起推波助瀾的作用，近期全球知名半導體公司輝達（NVIDIA）宣布計畫將在台灣設立新總部，雖然確切地點尚未公開，但早已引起各地政府爭相競爭。
為此，消基會董事暨房委會委員張欣民表示，輝達一傳出要來台灣設立海外總部，很多縣市都搶破頭，但在諸多條件考量下，市場上似乎認定最可能考慮已經設有研發中心的台北市，但是，若單一以房屋「租售比」這指標來看，南港區是最不適合輝達設總部的地點！
黃仁勳表示，輝達將在5月底的台北國際電腦展期間公布最終選址。圖／翻攝自維基百科
張欣民進一步分析，近兩年輝達執行長黃仁勳所到之處都造成一股旋風，各個被點名的地點房地產市場炒作是蠢蠢欲動，房產業界更希望能夠複製「台積宅」的經驗，打造出「輝達宅」。
根據黃仁勳的說法，輝達將在5月底的台北國際電腦展期間公布最終選址。當前，南港、北士科、關渡、桃園和台中等地皆在選址考慮範圍內，經濟部長郭智輝曾透露，輝達的選址條件包括至少3公頃土地、低密度建築和較高的建蔽率，並強調經濟部將協助確保水電等設施到位。
張欣民認為，目前內科已很難找到大面積素地，北士科交通較不便已經被排除，因此市場聚焦南港地區兩塊地，「南港調車場」以及「台電CR-1都更案」，後者更距離輝達新研發中心只有750公尺，已被市場點名是最適合的總部地點。
不過，張欣民說，若單純以台北市各行政區房屋「租售比」這個指標來看，輝達最不適合設總部的地點正是南港區，因為在符合輝達土地條件需求的四個行政區當中，南港區2024年的房屋「租售比」（房價／月租金）高達607，意味著在此地投資房屋出租要50.6年才能回本，遠遠高出國際認定的合理「租售比」標準200～300，若輝達再將總部設於南港地區，「租售比」恐怕還會再行飆高，恐會扭曲市場的正常機制。
究竟輝達海外總部最後花落誰家？還有待執行長黃仁勳最後拍板定案，張欣民表示，現在市場上的諸多猜測都只是猜測，房市相關投資若是太早押寶，須謹記投資一定有風險，最怕複製「台積宅」美夢沒做成，反而複製龍潭台積電不來的噩夢！
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