第八波打炒房將跌破眾人眼鏡？他直言：面臨2擇1的難題

到底第八波打炒房新措施會不會來？央行是否再度升息？引起各界關切，而央行理監事會議將在今（20）日登場，不少專家直言「機率不高」，結果是否跌破眾人眼鏡？今天就會給出答案。

 

馨傳不動產智庫執行長何世昌日前在臉書發文表示，除非房價從Q1連續下跌至Q3，第七波選擇性信用管制才可能鬆綁，否則今年可能會處在「第七波不會撤、第八波不會來」的局面；今年央行的重任並非房市，而是面臨「抑制通膨」、「經濟成長」二擇一的難題。

 

 

考量國內通膨仍僵固，加上電價調整議題，且國際之間變數多，何世昌認為，暫無轉向寬鬆的可能性，因此第八波信用管制暫緩機率極高，而在利率層面，假如全球經濟沒有出現黑天鵝事件、且經濟急轉直下的話，那麼今年降息機率「趨近於零」，升息機率甚至比降息還要高。

 

何世昌說，目前預估全年利率不動的機率最高，除非電價調漲後，CPI年增率「連續數月超過3％以上」，央行才有急迫升息的必要，但此機率不太高，因為預估今年電價平均調漲幅度約落在6％～8％之間，全年CPI年增率約介於2.3％～2.6％ 之間。

 

何世昌進一步表示，台灣今年經濟成長力道明顯減弱，面臨「保3」大作戰，內需市場的房地產趴在地上，傳產業也僅剩一絲血條，目前經濟成長動力幾乎都靠AI產業、高速運算等少數科技產業支撐，再升息等於把傳產業推下懸崖，但對房地產影響極小，因為房貸、土建融利率遠遠高於重貼現率，央行升息對房市衝擊力十分有限。

 

台灣經濟研究院產經資料庫總監劉佩真也表示「機率不高」，她指出，目前房市降溫態勢明顯，市場明顯萎縮，今年前兩個月六都買賣移轉棟數年減25.1％，交易量下滑，民眾對房價上漲的預期也逐漸降溫，這使得央行對房市採取較為觀望的態度。其次，央行當前關注的焦點仍在國際情勢，特別是美國川普政府的關稅政策及其影響，；且國內水電即將條調漲，可能會推升消費者物價指數（CPI），因此，央行的重點將放在應對通膨，要對房市進一步加強管制，預計會透過金融檢查及嚴控房市相關指標來維持市場穩定。