法拍市場仍被看好？2縣市待標件數銳減　加價率最高16％

從2024年9月史上最嚴厲打炒房政策實施後，房市一路冷颼颼，尤其限貸風波延燒，不少區域甚至爆出預售解約潮噩耗，而在景氣反轉下，空屋、餘屋恐怕只增不減，因此也讓不少人擔心，未來市場上是否面臨法拍、爛尾樓爆增危機？

 

其實法拍屋量體要是說會爆增，恐怕機率不會太大，根據寬頻房訊統計顯示，今年前二月和去年同期相比，全台法拍屋待標件數共2014件，較去年同期僅小增108件。六都中，增加較多的是台中，但僅小增30件，另外高雄增加11件，台南僅增加8件；雙北部分沒有增加，反而減少，北市從102件減至86件，少了16件，新北從187件減至136件，少了51件。

 

 

另外，進一步觀察法拍屋投標情況，各地平均投標人數、得標件數大多減少。寬頻房訊發言人徐華辰表示，主要是各銀行去年6月起陸續關緊房貸水龍頭，購買法拍屋資金需求會比一般購屋更高，資金取得困難也增加投資人進場難度。另一方面，房市受到打炒房政策及新青安熱潮退卻影響，法拍投資人態度也轉趨保守。

 

徐華辰表示，雖然法拍市場和一般市場一樣，投資人觀望態度濃厚，但在台北市，投資人對好物件仍勇於加價搶標，去年前兩月加價率約9％，今年已到一成，另外外縣市法拍加價率也從12％上升到16％，顯示投資人仍看好房價。

 

事實上，法拍量體會增加不外乎是因購屋人負擔加重，加上超額槓桿，又找不到「接盤俠」，因此讓愛屋淪為法拍市場。住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，目前房市仍處多頭，法拍的實際量體仍然低檔，不過就是穩定量體的增減而已，正常的房市數據起伏也不用意外。

不過，要注意的是，法拍物件的價格都走高，民眾購置可觀察是否還有與區域行情的落差，畢竟法拍在貸款、屋況上都多少不比一般物件，除非相對珍稀，或屋況完善、可點交，要是價格也划算，才有出手的必要。