房價踩剎車租金卻猛漲！他點破現況曝「最佳解」

自2024年央行祭出史上最嚴房市信用管制後，房市今年景氣稍微踩住剎車，但租金卻是一漲難回頭！根據主計處最新統計，租金指數已連續上漲40個月，再創歷史新高！

 

根據物價統計資料庫，2024年租金指數增幅高達2.45％，寫下28年來新高，專家指出，事實上，房屋租金上漲因素很多，住宅維修費、家庭管理費、水電燃氣費也都攀升，整體居住成本都在上漲，而房東也明顯感受到許多成本增加，近年又遇到房價大漲，都帶動租金持續走揚。

 

 

租金高漲問題到底如何解？消基會董事暨房委會委員張欣民認為，為了讓租金更透明化，租賃實價登錄有存在必要性，無殼蝸牛們必須要有一個最起碼的資訊透明空間；對於租金上漲的關係、作價登錄的問題與屋況設備差異等，只會更加被分析、被釐清，因此租屋黑市問題才能浮出檯面進一步被關注及解決。

 

而根據中華民國統計資訊網的物價統計資料庫統計顯示，從1999～2021年每年房租指數的年增率都不到1％，2022年年增1.68％，2023年年增2.16％，2024年則是年增2.45％，寫下近28年新高，不僅如此，連帶住宅維修費用也攀高，近4年年增率都超過3％，尤其疫情期間的2021年達3.39％、2022年達5.83％，反映裝修的材料、尤其是工資上漲幅度明顯。

 

政治大學地政系特聘教授林左裕曾表示，正常之下，租金是跟著通膨溫和上漲，但這幾年房價、租金卻是猛發式大漲，起漲期間多在2020年至2021年，歸咎下來，就是疫情期間美國的無限量化寬鬆，全球貨幣供給大增，不僅房價大漲，租金也出現外溢效應。林左裕點破，台灣不僅是一般持有者想賺增值財，銀行資產管理做深入研究後，結論也是不願做出租住宅，但這是為什麼呢？答案是「不好賺」，結論又是回歸到房價問題，因此除了租屋市場應朝向透明化以及納管之外，也必須增加有效供給。