新北預售交易量暴跌！4區房價仍續漲

新北市日前發布第4季預售屋實價登錄資料，預售屋交易量急速下降，較上季減少了58.7％，市場明顯冷卻不少。不過，仍有四區的房價依然呈現強勁上漲的趨勢。

 

雖然新北市整體交易量下滑明顯，預售買氣重挫，但價格方面，若與前季相比，三重、淡水、鶯歌及板橋仍分別上漲7.7％、7.2％、6％及5.2％。三重預售屋交易主要集中在捷運站周邊，成交單價為每坪93萬元～112萬元。淡水區主要集中在淡海新市鎮，成交單價為每坪36萬元～47萬元；而鶯歌區則集中於鳳七路與龍三路口，單價達48萬元～60萬元；板橋區新府路的預售屋價格達117萬元～122萬元。

 

進一步觀察成交總價區間以2,000萬～2,500萬元為大宗，占比27.7％，較上季相同區間減少4.3％；其他非屬蛋黃區行政區以每坪單價50萬元以上區間為主軸，整體占比為49.0％，較上季減少3.4％；總價部分以1,000萬至1,500萬元占比39.0％，較上季同區間增加5.3％。

 

板橋、土城、永和、中和、三重、蘆洲、新莊、新店、樹林、汐止等10個蛋黃區預售屋，主要成交單價在70萬元以上，占比73％，其次為60萬至70萬元區間，占比21.5％。

另外，交易熱絡的行政區，則以永和區成交均價91萬元居首，板橋區及三重區分別以87.7萬元、81.1萬元緊追在後，其次為林口區、土城區、泰山區及五股區，每坪單價54.7萬元至67.7萬元，最後則為淡水區、鶯歌區及八里區每坪成交均價38.8萬元至47.7萬元。

 

至於2024年第4季預售屋建案備查情形，全市預售建案申報41案，總戶數5,863戶，分別較上季減少25.5％及31.2％，其中委託不動產代銷業銷售計32件，占約78.1％，代銷總金額為884億元，較上季金額減少21.6％。本季申報總戶數林口區1,065戶居冠，三重、板橋、中和、新莊、新店、鶯歌、永和區等亦屬熱絡，8個行政區申報總戶數4,829戶約占全市比率82.4％。

 

另外，消保處也提醒，買房資金龐大，尤其預售屋無法眼見為憑，只能先簽約等未來完工交屋，因此還是存在不少風險，提醒消費者，簽約前做到3步驟，以保障自身權益：一、至實價登錄網站確認建案契約備查狀況；二、逐點核對契約內容是否與「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」規定相符；三、倘遇契約內容不合規定之建案，應拒絕簽約，並可向主管機關檢舉。