圖解/「屋突層」變「多功能室」? 買房前查證用途避踩雷
赫然發現,其中一項條件竟是「屋突層後續每年至少一次開放民眾參觀」,被外界戲稱未來若真開放民眾參觀,豈不變成「陶朱公園」?層峰住戶幾乎毫無隱私權可言。
![圖解/「屋突層」變「多功能室」? 買房前查證用途避踩雷 5168實價登錄比價王](https://cms.houseprice.tw/hpimage/MzU4MTY4OW5ld3M,/ff7669f448f2250d_1200x800.jpg/qs/w=640&h={1})
買不起「億級旋轉豪宅」嗎?沒關係量力而為,可從門檻相對較低的預售屋開始做功課。逛過一間又一間接待中心,除了基本環境帶看、展間的模型導覽,直到坐下來聽代銷人員詳細講解,期間你會收到各種圖面資料,大多民眾肯定在意自己住的空間有多大?想買的格局和面向,是否符合理想。
![陶朱隱園屋突層](https://cms.houseprice.tw/hpimage/MzU4MTY5MG5ld3M,/459669f44d323990_1200x1200.jpg/qs/w=640&h={1})
![陶朱隱園屋突層](https://cms.houseprice.tw/hpimage/MzU4MTY5MW5ld3M,/90f669f44eddb5dc_1200x1200.jpg/qs/w=640&h={1})
圖源:北市建管處、製圖:5168實價登錄比價王
但別忘了,公共區域的「區劃用途」也得要一併問清楚,尤其要等到預售屋蓋好,少說要2~3年,只能單方面聽取代銷人員口述的資訊,保持一定想像。
不過「眼見不一定能為憑」,平面圖就算畫得再精緻、業者介紹再詳盡,誰也無法保證未來實際入住,就能依此規劃如期完工。
本集5168實價登錄比價王,要來介紹何謂「屋頂突出物(簡稱屋突)」?
什麼是屋突?
![什麼是屋突 5168實價登錄比價王](https://cms.houseprice.tw/hpimage/MzU4MTY5Mm5ld3M,/e16669f45433cd1a_1200x1200.jpg/qs/w=640&h={1})
這種在大樓或透天厝頂層突起來的東西,即為「屋頂突出物」,業界簡稱為「屋突」,是指「突出於屋面的附屬建築物及雜項工作物」,包含下列幾種類型:
- 樓梯間、昇降機間、無線電塔及機械房。
- 水塔、水箱、女兒牆、防火牆。
- 雨水貯留利用系統設備、淨水設備、露天機電設備、煙囪、避雷針、風向器、旗竿、無線電桿及屋脊裝飾物。
- 突出屋面之管道間、採光換氣或再生能源使用等節能設施。
- 突出屋面之三分之一以上透空遮牆、三分之二以上透空立體構架供景觀造型、屋頂綠化等公益及綠建築設施,其投影面積不計入第九款第一目屋頂突出物水平投影面積之和。但本目與第一目及第六目之屋頂突出物水平投影面積之和,以不超過建築面積百分之三十為限。
- 其他經中央主管建築機關認可者。
常見屋突「高度」限制:
- 女兒牆:高度1.5公尺內。
- 水箱、水塔:屋突上高度合計6公尺內或設於有昇降機設備通達屋頂的屋頂突出物高度在9公尺內或設於屋頂面上高度在2.5公尺內。
![女兒牆 水箱水塔 屋突](https://cms.houseprice.tw/hpimage/MzU4MTY5N25ld3M,/2ce669f465f230d3_1200x1200.jpg/qs/w=640&h={1})
- 昇降機間等:6公尺內或有昇降機設備通達屋頂的屋頂突出物高度在9公尺內,且屋頂突出物水平投影面積之和,除高層建築物以不超過建築面積15%外,其餘以不超過建築面積12.5%為限,其未達25平方公尺者,得建築25平方公尺。
![](https://cms.houseprice.tw/hpimage/MzU4MTY5OG5ld3M,/577669f46a311a6f_1200x1200.jpg/qs/w=640&h={1})
預售圖文不符「屋突層變變變」:書房、琴房,或作會議室?
市面上,就有建商鋌而走險,企圖以圖說讓上門的潛在購屋客擁有過度的「美好想像」,誤以為樓頂的屋突層,未來可提供住戶多功能用途,可多半間或一間的使用空間,例如練琴室、卡啦OK室、會議室等。
![預售屋 屋突 公平會](https://cms.houseprice.tw/hpimage/MzU4MTY5OW5ld3M,/775669f46c928b98_1200x1200.jpg/qs/w=640&h={1})
資料來源:公平會
事實上這類使用和標示是違法需要報拆的,購屋前記得動動手指,前往公平會網站輸入關鍵字,有哪些建案違規,一覽無遺。
![預售屋 公平會 屋突層](https://cms.houseprice.tw/hpimage/MzU4MTcwMW5ld3M,/b1e669f46f65c4cf_1200x1200.jpg/qs/w=640&h={1})
資料來源:公平會
![5168實價登錄比價王](https://cms.houseprice.tw/hpimage/MzU4MTcwM25ld3M,/585669f472cd9aae_1200x1200.jpg/qs/w=640&h={1})