楊謹華買內湖預售豪宅　控建商「廣告不實」寧毀約　一審敗訴原因曝

藝人楊謹華2014年購買台北市內湖區網球中心旁1戶預售豪宅，連同2個車位總價6,283萬元，但交屋前發現屋外視野會被網球中心場館遮擋，她認為建案廣告不實，要求解約退款，反被建商提告求償違約金等損失。

 

台北地院審結，認定楊謹華的確違約，因她已付1,729萬元價金，高於建商可求償的942萬元，所以不必再額外賠償，可上訴。

 

 

根據《Ettoday新聞》報導，建設公司提告指稱，楊謹華2014年6月透過代銷簽約購買北市內湖區網球中心旁的預售建案，8樓1戶含2個車位總價6,283萬元。期間楊謹華繳納16期價款共1,729萬元，但2017年8月起拒付後續價款與相關款項，隔年（2018年）1月被通知辦理銀行對保與產權移轉用印手續，楊謹華依舊置之不理。

 

建商主張楊謹華已違約，除了在2023年6月寄發律師函給楊謹華解約、沒收依總價15％計算的懲罰性違約金，並再向楊謹華求償1,577萬餘元損失。

 

楊謹華抗辯指出，當初預售廣告標榜「5.12公頃國家網球公園第一排」、「三面採光通風，正面收納國家網球公園美景」等話語，加上示意圖內容，以及代銷公司也強調視野遼闊、不會被鄰近建物遮擋，她才簽約購買。

 

不料2017年7、8月間快完工交屋時，她才發現同年6月啟用的「台北市網球中心」主場館與行政大樓，跟預售屋靠得很近且遮擋視線，和廣告文宣形容的完全不同。她認為建案廣告不實，希望法院撤銷買賣契約，並要求建商返還已繳納的1,729萬元款項。

 

法官審理認為，建商的廣告文宣並沒有提到「建案視野遼闊，不會被其他建物遮擋」，另外，依據楊謹華提出的錄音譯文，代銷人員曾對她解釋建案與台北市網球中心的地理位置，也提出文件說明球場、場館配置及樓層數，並沒有隱匿或用詐術導致消費者混淆，因此楊謹華楊謹華不能片面解約與要求退款，必須依約賠償942萬違約金。

 

不過法官認為，本案建商所求償違約金應屬於損害賠償性質，並非強制履約的「懲罰性」，所以依總價15％計算的違約金為942萬4500元，楊謹華已繳納1,729萬元價金，扣除違約金後不須另外給付其他費用，而楊謹華要求返還價金也沒有理由，因此判雙方均敗訴。可上訴。