台灣房價「貴到靠北邊」可會有盡頭？　專家給解答

每每談論到台灣房價，不分哪個世代的購屋族都在抱怨「台灣房價貴到靠北邊走」。的確，從通稱為「購屋痛苦指數」的房價所得比來看，台灣房價所得比接近10倍，遠超出世界正常標準。

 

於是，有人說台灣薪資所得停滯，房價卻連年上漲，根本不合理；有人說，台灣空屋太多，房價亂漲是炒房，不合理；有人則說，台灣房子沒那個價值，賣那麼貴不合理。

房產專家何世昌在其個人粉專「何世昌的房產知識Buffet+」寫道，關於台灣房價一切不合理的現象，背後其實都有著合理的理由。

 

而最關鍵的理由，何世昌指出，正是台灣「人太多」、「錢太多」，講得更直白，就是「有錢人太多」。

 

他舉例，台灣全年貿易金額在世界各國排名第17名，而且大多數年度都保持著鉅額的貿易順差，2023年的貿易順差更突破1千億美元（見下圖）。

國際貿易把台灣變成一個「富人之島」，年年賺進大把大把的外匯，縱使這些錢有一部份又流出海外，但停留在國內的資金量仍十分驚人。

其次，根據UBS瑞銀集團所發布的「2023年全球財富報告」指出，台灣資產總值占了全球總財富約1.2％（見下圖），人口僅2,300萬的小島，擁有的資產總值和超過14億人口的印度差不多。

「2023年全球財富報告」還指出，台灣「淨資產」在300萬至3,000萬元（淨資產已扣除房貸）的「準富裕層」大約有960萬人，占全台總人口數約40.1％。

 

換句話說，10個人當中大約有4個人符合富裕階級的定義。另外，台灣億萬（單位還是美元）富豪人數為46人，僅次於中國、印度、香港，為亞洲第四名。

何世昌表示，這也就是為什麼大家抱怨物價漲、買不起，卻有更多人搶著出國、刷卡血拚，國內高級餐廳甚至訂不到位。「嘴巴說沒錢，口袋賺飽飽，或許是最矛盾的寫照。」

他說，生長在台灣，好消息是有錢人很多，壞消息是有錢人太多。當有錢人多，能擁有更多賺錢的機會，但同時也會推升物價與房價，這是每一世代年輕人的契機、同時也是困境。