豪宅門檻下修「2,000萬就達標」　受影響苦主增加1,790位

財政部16日宣布下修豪宅稅課徵標準，針對個人出售104年（2015年）年底以前取得房屋，房地總成交金額達一定門檻者，將依實際成交價的17％課稅。專家表示，這僅針對在房地合一上路之前適用舊制的屋主，適用房地合一的屋主無須擔憂。

 

 

財政部訂定發布「112年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」，下修豪宅認定標準，台北市的成交金額從7千萬下修至6千萬；新北市則從6千萬下修至4千萬；桃園市、新竹縣、新竹市、台中市、台南市以及高雄市，從4千萬下修至3千萬；其他地區則從4千萬降為2千萬。

 

因此，個人於112年度出售舊制課稅房屋（104年底以前取得者），原則上應按售價及取得成本等證明文件核實計算所得，但若僅有出售時的實際成交金額，而無法證明原始取得成本者，在符合上述豪宅標準條件下，稽徵機關將以實際房地總成交金額，按出售時房屋、土地評定現值比例，先計算歸屬房屋之收入，再以該收入的17％計算出售房屋所得額。（(註：出售舊制課稅土地免納所得稅)。

 

舉例試算，若112年出售台北市房屋，成交總額6千萬元，假設房、地評定現值比例2：8，房屋收入則為1,200萬元，乘以17％計算出售房屋所得額為204萬元，應併入綜合所得稅結算申報課稅。

 

更精確來說，需依實際成交價17％課稅的人，主要是於112年出售104年底前取得的房屋，且申報時，「無法列舉取得成本」，得適用舊制「房屋交易所得合併綜所稅」，至於105年後取得的人適用房地合一稅，因此不受影響。

 

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，依照這次課徵辦法，主要是屋齡10年以上房屋有機會適用舊制，根據實價登錄，112年10年以上屋齡交易，成交價符合此次課徵標準的共2,979件，相較未降低豪宅稅門檻前多了1,790件，相當有機會成為苦主。

 

此次降低豪宅稅門檻，觀察六都及新竹縣市當中受到波及人數增幅最多的縣市，依序為高雄211％、新北210％、新竹159％、台中150％、桃園140％、台北133％、台南37％。

 

徐佳馨說明，近年房價飆漲，各縣市不斷創下歷史天價，也導致不少人受到此次新制波及，而台南影響人數較少，主要與地方對於高價接受度仍低所致。