公館NET二樓要賣3.2億？帶你從物件/成交價/地號建號來看這間房～
很久很久以前，在公館有一塊地，50年前蓋了一棟6層樓的房子。
這棟樓比我們很多人還要老，連捷運站都要叫他一聲爸爸！（公館捷運站在24年前通車，晚了這棟樓25年！）
它的一樓到三樓是NET，大家可以去那裏買衣服。要出售的就是Net的二樓，開價3.3億！
趁這個機會，我們從地號/建號/謄本/物件歷程的角度，來看看這間房吧～
🙋♀️ 我們可以查到什麼？
圖／Google map，製圖／5168實價登錄比價王在各種網站查詢後，我們可以查出以下資訊
👉坐落土地
▸位於捷運公館站出口，台灣大學對面，羅斯福路上
▸地號：0396，地坪70.78，土地分區為商三
👉出售的二樓
▸建號00379，地坪58.12坪，屋齡49年
▸所有權人只有一位 ，63年取得，持有期間同樣為49年，適用房地合一稅舊制（103.1.1前取得，出售土地課徵土增稅，免納所得稅，出售房屋課徵所得稅）
▸承租方為Net，租金不明，帶租約出售
▸109年：開始掛牌出售，歷時三年，開價從2.9億元上調至3.3億元
▸111年：被設定為抵押物向銀行借款6600萬元，111年借款，141年到期
小編：老師老師，為什麼我們可以查出這麼多資料呢？合法嗎？
老師：這是合法的！
因為我國法律為保護不動產交易安全，並保護利害關係人得知不動產變動狀況，開放一般民眾申請二類謄本。
在二類謄本上會有地號、建號、所有權狀態，以及相關權利狀態，讓大家都可以透過謄本來了解自己關心的土地與房產。
小編：那我家的財產都被看光光了？怕怕！
老師：這個問題政府也考慮到了！
一般民眾只能申請二類謄本，此類謄本上會加密所有權人姓名，身分證字號，並不能直接知道所有權人是誰。
接著我們來介紹怎麼查資料，幫助大家了解自己關心的房地產吧～
小編：喔喔我知道！自己的房產自己查😄
(一) 地號怎麼查？
👉免費的方法：
可以到內政部國土測繪中心，在地圖上找到想要找的土地，再點頂部的手型按鈕，對準地快點下去，就可以得到地號與基本資訊～
圖／內政部國土測繪中心，製圖／5168實價登錄比價王👉付費的方法：
坊間有一些房地產網站，他們的資料陳列方式如下，資料整理的方式更清晰，同時延伸查詢更加便利。
從上述查詢的方式，我們就知道公館這塊地在政府部門裡的身分證啦～
(二) 建號/所有權人怎麼查？(＝謄本怎麼查)
由於上面我們已經知道了地號，在查詢的時候也會列出建號，但這麼多建號，究竟要看哪一筆呢？
這時候我們可以從謄本上找到這個資訊。
我們要怎麼查謄本呢？
👉使用政府官網：
只要知曉地號或建號，就可以持身分證至地政事務所查詢。
政府也有提供線上申請，可以訪問【網路申領電子謄本網站】或【北北桃地政資訊網路e點通】去查詢。
但由於需要準備Hinet帳號來登入並付款，申請時填寫資料門檻高，調出來的謄本需要花時間解讀，也可以考慮使用民間業者推出的謄本調閱。
👉使用民間網站－金牌房仲：
1.進入金牌房仲的網站：https://007.houseprice.tw/，註冊並登入
2.點開發物件-調電傳
3.選擇建號調/地號調/地址調
在這個例子中，我們可以知道
👉用地號查
▸地號：福和路二小段，0396-0000
▸可以調出整棟樓的謄本
▸可用於大約了解整棟樓的產權與歷程，在查詢家族財產的時候十分實用
▸費用：90點，約新台幣90元
👉用地址查
▸地址：臺北市中正區羅斯福路四段64號2樓
▸可以調出該戶的謄本，
▸可用於查詢單戶謄本，得知更具體的訊息，比如說在查本物件的時候，就可以用這個方式查
▸費用：10點，約新台幣10元
請選擇你喜歡的方式調閱吧！
4.查出來的結果會長這樣
在調出來的謄本中，您可以清晰地看到
1.土地登記
2.建物登記
3.所有權人與登記狀況
4.其他權利歸屬
同時這個網站提供下載功能，可以印出來跟長輩手足一起研究，讓大家的討論都落在實處上，是一個很好用的工具！
(三) 出售歷程怎麼查？
👉簡單的查法：
進到5168實價登錄比價王，輸入地址可以搜到這筆物件：公館連鎖二樓店霸
不用註冊也不用登入，我們可以直觀地看到
1.房屋歷史開架
2.有哪些房仲有刊登這個物件
👉更深入一點的查法：
1.登入我們用來查謄本的金牌房仲
2.點開發物件-找地址，輸入本案的地址：臺北市中正區羅斯福路四段64號2樓
2.點開發物件-找地址，輸入本案的地址：臺北市中正區羅斯福路四段64號2樓
3.點入該物件即可看到此案件的物件資訊／可能地只／所有刊登物件／歷史開價／周圍待售
4.我們打開歷史待售，並查閱每一筆刊登的歷程
將網頁上的訊息加以整理，我們得出本物件的歷程記錄，得知該物件最早曾在2020年掛牌出售，開價由2.9億調整至3.3億元
| 年分 | 月份 | 開價 | 狀態 |
|---|---|---|---|
| 2023 | 9 | 337000000 | 下架 |
| 2023 | 9 | 337000000 | 下架 |
| 2023 | 8 | 337000000 | 刊登 |
| 2023 | 6 | 337000000 | 刊登 |
| 2023 | 6 | 337000000 | 刊登 |
| 2021 | 9 | 318000000 | 下架 |
| 2021 | 9 | 318000000 | 下架 |
| 2021 | 3 | 318000000 | 刊登 |
| 2021 | 3 | 318000000 | 刊登 |
| 2021 | 1 | 318000000 | 下架 |
| 2021 | 1 | 318000000 | 刊登 |
| 2020 | 6 | 318000000 | 下架 |
| 2020 | 4 | 318000000 | 調升2000萬 |
| 2020 | 2 | 298000000 | 刊登 |
(三) 出售歷程怎麼查？
我們用以上方法把地號/建號/謄本以及物件歷程都查出來之後，將以上資訊合併在一起，得到了本物件的資產解讀如下！圖／Google map，製圖／5168實價登錄比價王提供大家另一種了解生活中的事物的角度，不知道您覺得這種視角如何呢？
如果喜歡的話請告訴我們，我們繼續來寫吧😄😄😄
