「炒房末日」倒數！平均地權7月上路　專家曝買氣恐「消風3成」

被稱作是「史上最強打炒房」的《平均地權條例》修法，7月1日即將上路，觀察今年1～5月六都建物買賣移轉棟數，較去年同期衰退超過兩成，創5年新低，顯見新制上路的影響不可小覷。

 

就在房市轉冷之際，台灣央行卻在6月冷不防「加碼打炒房」，祭出「第二戶限貸令」，限制六都及新竹縣市第二戶住宅貸款上限7成。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，平均地權條例與央行限貸兩大政策同時登場，預售市場會是第一波苦主，其中又以即將交屋、前棟貸款未清、同時購買多戶、找不到關係人協助貸款的購屋人影響最大，要是手上資金不足，建商沒打算給個方便，要不含淚退屋，要不含淚賣房，她推估這是短期價格會下修的主要理由。

鄉林建設董事長賴正鎰則表示，平均地權條例上路前，投機客已有預期心理早早脫身，「現在市場上幾乎沒有投機客了。」賴正鎰認為，修法真正上路後，影響已經有限；不過，近期央行無預警加碼限貸，將衝擊換屋者，以及父母替子女買房等置產族群，殺傷力不小。

消基會董事暨房屋委員會委員張欣民更是撰文指出，這次平均地權條例修法，很清楚就是劍指預售屋市場中的投資客。過去兩三年，這類投資客占市場可能達到20％～30％。因此新法上路後，這些投資客一定是逃之夭夭。

所以過去動輒30萬棟以上的房屋買賣移轉交易量，打掉「這兩到三成的假性需求」之後，整體房屋交易量縮小將會成為常態，30萬棟以下的年交易量可能會延續一段時間。

綜觀全年，房市一路冷到年底，似乎已是市場共識。根據永慶房屋最新第三季房產趨勢報告，亦預估今年房市交易量在30萬棟以下，約27.1～28.6萬棟之間。

在政府政策及升息影響下，房市不論是量與價都有修正，投機買盤大多已退場，進入比較健康的剛性買盤市場，但值得注意的是，下半年台灣有總統大選、地緣政治衝突的特殊因素，加上物價和建築造價攀升等情況，房市應呈現「成交量衰退、價格微幅修正」格局。