誰說房市冷了? 央行突出招「8縣市第2戶限貸7成」:這群人慘了…
中央銀行理監事會日前(6/15)召開,全體理事一致同意不升息,但出乎意料的是,在房市轉冷之際,央行竟再出手打炒房,箭靶瞄準六都和新竹市、新竹縣,第二戶購屋貸款最多只能向銀行貸款貸到7成,自6月16日起實施。
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央行6月暫停升息符合預期,但信用管制打亂部分換屋族的計畫;圖片僅作房市示意圖。圖/5168實價登錄比價王資料庫
央行2020年12月以來,四度調整選擇性信用管制措施,實施至今,全體銀行建築貸款與購置住宅貸款成長持續走緩,不動產貸款的逾放比率維持低檔。
不過,央行指出,看到3大現象,決定調整選擇性信用管制。一是全體銀行不動產貸款占總放款比率仍高,截至今年4月底,不動產貸款占銀行總放款比率為37.02%,高於2020年底36.43%。
二是近期自然人持有2筆購屋貸款人數及占比有增加趨勢;三是自然人申辦特定地區第2戶購屋貸款的平均貸款成數居高且持續上升。
根據聯徵中心統計,今年第一季的新申貸房貸人數中,申貸第二戶的人數,從去年第四季占比12.6%,上升至15.2%。
不僅如此,自然人申辦特定地區第2戶購屋貸款的平均成數,2021年10月為75.5%,今年4月為77.1%,顯示貸款條件漸趨寬鬆。
央行總裁楊金龍表示,「信用資源持續流到不動產的話,央行要負起責任。」
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,種種具體數據都可以看得出,資金轉往不動產態勢明顯,顯見央行出手並非無本,至於影響所及的「海嘯第一排」,莫過於換屋族和預售屋多戶買家。
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛也說明,購屋貸款數量上升,並不代表房市回暖。
他舉例,2年前恰是台灣房市最熱的時期,成交價量一再創新高,而2年前買預售屋的人,今年才交屋,購屋貸款就從今年起算,「只能說是2年前的錢現在還在消化。」
黃舒衛分析,新措施可能會影響2成左右的換屋族,變成要賣掉舊屋,才能再買新屋,對成屋市場價格抑制多少有效。
面對突如其來的限貸政策,換屋族該如何因應呢?徐佳馨建議,因為政策剛剛上路,如果手上資金還有餘裕,先把名下還有貸款的不動產壓到只剩1間,是最佳解決方案。
若是資金有限的換屋者,對貸款沒把握,又很難向親朋好友周轉的話,最好預先告知房仲與賣方,並在買賣契約上加註特殊條款,避免違約產生賠償。
至於已經不得不換屋,名下卻只有1間的購屋人,在只能先賣後買的前提下,除了找尋租屋處外,或許可以和未來買方商量延後交屋,抑或是售後回租幾個月,可以給自己多一點時間找房,可是壓力增加就在所難免。
徐佳馨提醒,即便這次沒有升息,並不意味以後不會升息,若7月份之後Fed持續有動作,台美利差持續擴大,不排除央行會持續升息,縱使台灣央行每次出手幅度均「手下留情」,卻也足以讓購屋人感受無比壓力,屆時可就不是鬧著玩了。
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