交通利多、商圈成熟引磁吸　新北在地換屋客首選「這區」

內政部於110年修正「不動產成交案件實際資訊申報登錄及預售屋銷售資訊備查辦法」，預售屋買賣契約書應於簽約起30日內申報實價登錄，較過去建案完銷或代銷契約屆滿才一次全部申報，大幅提高資訊即時性與透明度。

 

 

樹林地政事務所統計近3年，該所轄區都市計畫範圍內大樓與華廈預售屋建案共48個、計2,477件的實價登錄資訊，期盼帶給購屋族群更多可供參考的資訊。

 

樹林地政事務所表示，以不含車位的預售屋交易總價而言，三峽區及鶯歌區超過9成低於1200萬，其中總價800萬內更達到4-5成；樹林區800-1200萬則占4成，另有1成低於800萬(詳圖1)。

 

根據內政部統計查詢網資料，109年至111年，新北市及臺北市屋齡5年以下不含車位的交易總價中位數分別為1,377萬與2,268萬元，顯見樹三鶯地區房價在雙北地區相對親民，較受到購屋者青睞。

 

 

進一步就格局房間數分析，樹三鶯推案以2、3房產品為主(詳圖2)，各區比例均在85%以上，而本區交易總價低於大台北地區也使購屋門檻相對降低，吸引換屋或有較大空間需求的購屋族群。

 

再以購屋者地緣關係來看(詳圖3)，近3年樹林區建案將近6成比例為當地居民購買，其中4房產品比例達7%，且為樹三鶯地區唯一總價達2500萬以上的個案，因具有三個臺鐵車站，鄰近板橋、新莊與土城，且具備發展成熟的交通、商圈等生活機能，致使該區居民換屋時受強烈的地緣吸引效應，仍會將樹林區列為首選。

 

 

三峽區有恩主公醫院、河岸老街與鳶山等多個休閒景點，且有國道三號、三鶯、樹林交流道，北大特區在臺北大學進駐後，生活機能發展成熟，在各項公共、交通建設逐漸到位，且捷運三鶯線工程持續進行，人文素養及完善的教育與醫療資源，吸引外地購屋族群移入，故本地與外地購屋族群比例相當。

 

鶯歌區的單價相較鄰近的三峽、樹林及桃園市區更有吸引力，且是樹三鶯地區，推案量最為龐大的區域(詳表1)。隨著新北市美術館園區開放、三鶯交通轉運中心完工、興建中的臺鐵鳳鳴簡易車站與捷運三鶯線，吸引大量外地族群置產約占8成，其中受地緣關係影響，有3成為鄰近的桃園市民購買。