（有影）如何在陌生區域找房子？　TODY：3個事前準備要做到

 

不論你是北漂還是南漂，為了求學或工作到了人生地不熟的新環境，食衣住行育樂的條件總要經歷一段適應期。騎著機車繞一繞，或慢慢步行到未來住處附近的生活圈，搭配手機街景地圖也不失為一個好方法。

 

當人生邁入下一階段，生活逐漸穩定，開始有了買房的想法，你大可發揮就業或求學時做報告的精神，在龐雜的資訊海中，盡可能撈出你要的重點區域或物件；但難免眼花撩亂，此時要有人願意收整專業資訊，從中加以過濾，就能有效安排賞屋行程。

 

網紅財經作家TODY發布新影片，三個重點教大家如何有效率在陌生地帶，找到那間屬於你的房子。

 

 

 

TODY表示，不管是要買預售屋、新成屋還是中古屋，一律建議先看預售屋。因為預售屋的銷售人員，通常會搶先一步進駐當地，對於周遭生活條件、是否有重大建設等條件瞭如指掌。又該建案的銷售資料是針對該案量身打造，包含該區完整的環境介紹，擁有最清楚的調查結果。

 

TODY補充，這與一般民眾找仲介看房的差異在於，房仲可能會天南地北帶看不同區域的房屋物件，數量較多，所以當民眾與房仲約看某個地點的房子，也許房仲本身居住地或營業門市，並非與該物件是同一處，掌握度可能不如預售案的代銷業者。

 

民眾決定要看預售屋，應該如何挑選？TODY建議，可直接挑選當地知名的大品牌建案去看，雖然不見得會買或預算不符，但大多知名建商的建案行銷資料，相對充足完整。當推案量大，建商也會聘雇相對資深的代銷人員，在資料準備與實際介紹，較能確保他們提供更加完善的資料。

 

何謂「大品牌建商」？TODY舉例，台北可參考國泰建設、華固建設的案子；台中的朋友可參考大量推案的惠宇建設及總太建設。至於南台灣的部分，台南可看看富立建設、僑昱建設或華友聯建設的案子；高雄則可參考京城建設、永信建設的案子。

（三）看預售屋前 我要做什麼準備

 

當決定要看房，打電話預約時間之前，TODY建議要事先了解該建案的價格區間、房型種類。因為這會影響現場銷售人員接待你的投入程度。

 

TODY分享某次被臉書的建案廣告吸引有意看房，於是請另一半致電建案預約賞屋時間，但因沒有事先調查過該建案的特點與條件，所以一旦被銷售人員提問就會回答不上來。這也導致兩人實際前往現場看屋時，被銷售人員「冷處理」甚至最後被推薦了一個最便宜的戶型，卻是位在中繼水箱的直下層。

 

TODY強調，建案銷售人員在民眾賞屋前，一定會事先詢問的兩個題目：「你的預算是多少？」無論是報太高或太低，都會讓代銷人員認為你是「來亂的」，並非他們鎖定的精準客戶，後續的賞屋體驗可想而知。

 

另一個問題是，「你想看什麼房型？」這個問題應該怎麼回答，也是一般民眾好奇的。TODY表示請一律回答：大戶型。假設某建案的戶型有2房和3房，如果你在預約當下回答想看3房型態，會讓對方產生「定錨效應」。

 

也就是對方心理上，第一時間會認定你很有可能是他們的精準客戶，且你是買得起3房的人。即便到了現場，你要求想再多看2房的戶型，銷售人員也較有意願帶看。

 

相反的，如果你一開始就回答想看2房型，對方就會覺得不必再浪費時間帶你看3房，甚至以美麗謊言包裝：「我們3房已經賣完了」被敷衍的你，卻無法得知實情。

 

為了不想讓自身的賞屋體驗大打折扣，民眾對於建案的基本條件仍要事先做功課，動動手指滑一滑總有答案的。

 

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