成交價降才是真降價! 實價登錄比價王「鄰居真降價」就是不讓你買貴
「欸欸欸,你知道嗎?樓上4樓賣掉了,聽說賣980萬!」
「蛤!怎麼可能?之前聽說屋主價格踩很硬,他說要1,200萬才肯賣!」
「真的啦!3個多月前,隔壁棟8樓就是降價賣掉的呀!」
「可惡!早知道就去談談看了…」
「蛤!怎麼可能?之前聽說屋主價格踩很硬,他說要1,200萬才肯賣!」
「真的啦!3個多月前,隔壁棟8樓就是降價賣掉的呀!」
「可惡!早知道就去談談看了…」
「聽說…」「聽說…」,買房這等大事,怎麼能只靠「聽說、傳說、有人說」!
這種與心儀物件失之交臂的痛,「實價登錄比價王」完全懂!於是,更貼近實價揭露的秘密武器:「鄰居真降價」功能,全新上線了!
究竟,什麼是「鄰居真降價」?「鄰居真降價」是指該社區「最新一筆成交單價」低於「過去一年平均單價」,那麼該社區的待售物件即會顯示社區跌幅標誌,讓使用者在查找物件時,第一時間就能清楚辨別。
![](https://cms.houseprice.tw/hpimage/MzI4NzY2OW5ld3M,/700642fc383c3e49_1172x1222.png/qs/w=640&h={1})
![](https://cms.houseprice.tw/hpimage/MzI4OTEwMG5ld3M,/a1e6433b4994514a_1143x1222.png/qs/w=640&h={1})
▲加入「買屋-實價登錄比價王」官方LINE帳號,即可看看最新上架房屋,是否有代表社區跌價或漲價的綠色或紅色標籤。
不僅如此,「鄰居真降價」最威最厲害的特點在於,其他找房平台提供的降價待售物件,都是比對同一物件的「歷史開價跌幅」,但「鄰居真降價」比對的是成交價;也就是說,使用者找房查價時,查到的不再只是開價降,而是「成交價真的降!價!了!」
相反的,既然有「鄰居真降價」,當然也有「鄰居真漲價」!當該社區「最新一筆成交單價」高於「過去一年平均單價」,那麼該社區的待售物件同樣也會出現社區漲幅標誌,讓使用者可以清楚掌握市場上的熱門物件。
★圖解 》》「鄰居真降價」這樣看
STEP 1:點入有興趣的銷售中物件
![](https://cms.houseprice.tw/hpimage/MzI4MzU3OW5ld3M,/a6d642557f364682_828x1792.png/qs/w=640&h={1})
▲發現代表「社區成交價下修」的綠色圖示。
STEP 2:再點「社區Icon」看更詳細的價格走勢
![](https://cms.houseprice.tw/hpimage/MzI4MzU4MG5ld3M,/4bc6425580e3e61f_828x1792.png/qs/w=640&h={1})
▲可看到「最新一筆成交價24萬元」,低於「近一年成交價30.5萬元」。
STEP 3:看更多該社區「歷年成交紀錄」
![](https://cms.houseprice.tw/hpimage/MzI4MzU3N25ld3M,/09f642557c9c9be3_828x1792.png/qs/w=640&h={1})
▲透過該社區揭露的實價登錄資訊,觀察歷年來房價漲跌的軌跡。
STEP 4:比較同社區的其他銷售物件
![](https://cms.houseprice.tw/hpimage/MzI4MzU3OG5ld3M,/3b2642557e296f9d_828x1792.png/qs/w=640&h={1})
▲最後再比較一下,這個降價中的社區還有哪些待售物件釋出。
此外,關於「鄰居真降價」的解讀,除了反映市場的搶手程度外,對於買賣雙方來說,其實還提供另一層在「出價、議價」上的參考依據;當然,仍是要加上當時的房市氛圍、物件條件以及個人的喜好程度等,去綜合衡量加減價的幅度。
透過「鄰居真降價」全新功能,查詢到的不再只是開價降的「偽降價」,而是成交價降的「真降價」,讓期待買房的你和妳出價議價更進退有據,一把抓住屬於你的夢想物件!