賣房大賺630萬「衰吐220萬房地合一稅」…　他用「重購退稅」解套：只繳23萬

房地合一稅自2016年上路，針對房市短期交易課以重稅，但對自住客卻是大開「重購退稅」的友善大門，只要是自住換屋，舉凡符合自住條件，即便是1年內買賣，不僅不需要繳納45％的房地合一稅，還可按比例或全部退稅，稅金全免！

 

陳先生的例子就是如此。他在2016年8月以總價600萬元買下A屋，並設籍居住；後來他在2020年10月以1,230萬元將A屋賣掉，獲利630萬元。因為持有時間不到5年，得被課徵房地合一35％的重稅，應納稅額達220.5萬元，壓力不小。

好在，陳先生在2020年2月以1,100萬元買進B屋，而且陳太太設籍在B屋，由於出售A屋與重購B屋期間在2年內，且「配偶設籍居住，兩屋均無出租、供營業或執行業務使用」，正巧符合「自用住宅重購退稅」的條件。

於是，陳先生原本須繳納的房地合一稅220.5萬元，可以申請抵繳近197.2萬元，也就是說，陳先生僅須繳納23.3萬元，相當於打了1折、省下近9成的稅金！

 

 

 

那麼，想要拿到這個「房地合一重購退稅」大紅包，要符合哪些條件呢？財政部臺北國稅局表示，個人重購自住房地，無論是「先賣後買」或是「先買後賣」，只要出售舊房地與重購新房地兩者移轉登記時間在2年以內，且符合自住規定者，都可以申請適用重購退稅或扣抵的優惠。

而所謂自住房地的認定，是以個人或其配偶、未成年子女，於該出售及重購的房屋辦妥戶籍登記並居住，且該等房屋均無出租、供營業或執行業務使用。

不僅如此，「配偶之一方出售自住房地，而以配偶之他方名義重購者，也適用。」意思是說，夫妻雙方若是出售太太名下房產，而以先生名義購入自用住宅，也可適用重購退稅。

舉例來說，購入800萬元自住房子，1年內以1,000萬元出售，獲利的200萬元得課徵45％稅率，雖然得先繳房地合一稅，但只要2年內再買一間總價超過1,000萬元，就可符合自住重購退稅的條件。

但財政部提醒，個人適用重購退稅後，如5年內改作其他用途或再行移轉，國稅局將追繳原扣抵或退還的稅額。