買房「保證貸8成」落空…　內行人曝「爽約金句」必學！

文／陳泰源

 

我有位同事曾經成交一間總價1,000萬元的老舊公寓，簽約後隔天，買方付了1 成的價金（100 萬元）之後，才開始找銀行進行貸款評估，買方只準備1成5的自備款，自信能貸足剩下的款項。後來因為買方的財力證明、償債資歷不夠，找不到銀行願意貸足8成5，因此想悔買。

 

於是，買方在屋主將家具清空後，要求再次進屋檢查屋況，沒想到竟讓買方發現了壁癌！這下可好，讓買方抓到把柄了，堅持要解約。

 

但屋主不肯，表示他是無辜的二手買家，沒動過裝潢，也從來沒發現這個問題，並非惡意隱瞞。最後，因為買方只想解約而調解不成，告上法庭請法官做主。

 

結果是買方敗訴，已支付的1成價金100萬元，就這樣被屋主全額沒收了。

 

 

 

買方悔買的真正原因並非壁癌，而是沒有評估好自己的財力，以為可以貸到理想的成數，最後因為自備款不足，上了一堂價值100萬元的慘痛社會課。

 

提醒想買房子的人，最保險的做法有2點。首先，出價前先找銀行對房子估價，評估自備款；要注意的是，假設銀行評估可以貸8成，那也是「銀行認定的房屋價值」的8成，而非成交價的8成（成交價可能更高）；此外，除了房子本身，購買人自身的財力證明，也會影響銀行是否願意貸這麼多錢給你。

 

其次，仲介提供斡旋書時，在「特約事項」增列「若貸款不足，則可無條件解約」這類文字，才能給自己鋪好全身而退的安全道路。