男大生租屋處輕生亡！　房東向「同住室友」討錢吞敗

2023/1/16 5:00:00

實價登錄比價王編輯陳昱瑄

台南市一名蔡姓房東在2年多前將房子租給蘇姓、卓姓、徐姓3名大學生，其中由蘇姓學生做為代表簽約，租賃1個月後，徐姓學生卻在房內輕生，房東不滿房子變凶宅，向同住室友蘇、卓兩人求償房子減價的117萬多元。不過法官認為，同學沒有監督義務，判房東敗訴定讞。

房東不滿房子變凶宅，向同住室友蘇、卓兩人求償房子減價的117萬多元。圖／Pexels

109年6月18日，3名大學生由蘇男當代表，與蔡姓房東簽約1年，但同年8月6日晚間10點多，徐男卻在房間內輕生，房東不滿房子變凶宅，怒告上法院，經一審法院囑託鑑定，認該屋因非自然身故，房價減損29.41％，等同於117萬8,459元。

房東主張，蘇男為簽約代表，應盡善良管理人的注意、保管好房屋，因未注意徐生的身心狀況，導致房屋交易價值減損，應賠償該損失。不過一審遭駁回，上訴二審後，房東以卓男為共同承租人，追加向他求償，並表示只要2人當中有人清償，另一人就可免責。

但兩位大學生皆主張，他們不是徐男的監護人，更不是其親屬，沒有監督義務，且徐男的行為，未造成房屋物理上變化，僅是交易市值減損，並不是租賃物的毀損或滅失，管理公司人員也做證，稱徐男陽光活潑，當時難以目視有無身心異常。

台南高分院法官認為，徐男的行為的確造成房價減損，但該損失為交易損失，並非租賃損毀，且蘇、卓縱使是親密家人或朋友，也難以發覺徐男的身心狀況有異，因此判決房東敗訴，不得上訴。

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