住家面積「10年縮水10坪」！　高雄人最慘：同預算卻少了1間小宅…

10年來，全台房價持續高漲，民眾能購買的坪數愈來愈小，依據內政部不動產資訊平台資料顯示，去年（2022年）Q3全台的平均買賣面積為31.5坪，相較於2012年同期的42.1坪，10年時間就「蒸發」了10.6坪，約為1間大套房的面積，縮水幅度更是達到25％。

 

其中，六都當中又以高雄減幅最多，2012年前平均能買50.64坪的房子，但到了2022年，卻僅能買32.22坪，10年少了18.42坪，幾乎是一間小宅大小。

 

房價漲不停，小資族為求上車，只能挑小坪數入手。圖／Pexels
    
東森房屋研究中心經理葉沛堯表示，房價飆漲、少子化及居住觀念轉變都是導致買賣面積縮水的原因。目前全台各地不約而同吹起「小宅」、「蝸居」風潮，尤其與高昂的房價息息相關，口袋不深的小資族、首購族只能退而求其次，購買總價較親民的小坪數住宅，一圓買房上車夢。

 

其次，過去不少民眾會偏好購買透天厝，讓全家人共處一個屋簷下，但現在的年輕人更加強調個人空間，不願與長輩、親友同住。

 

此外，愈來愈多年輕族群選擇不生或少生小孩，因此購屋民眾對於房間數量及住宅面積的需求自然隨之下降。

 

進一步觀察六都平均買賣面積的變化可以發現，高雄和台北的坪數縮水現象最為顯著，兩地平均買賣面積的減少幅度甚至超過3成。

 

 

葉沛堯指出，台北房價高居全台的天花板，即使是小坪數套房產品，也要差不多500～1,000萬元左右才能買到。至於高雄因近年高速發展，區域房價快速走揚，加上大量新興重劃區的高樓大廈拔地而起，導致愈來愈多的高雄民眾離開透天，搬進大樓，平均買賣面積自然愈來愈小。

 

根據內政部不動產資訊平台資料顯示，去年Q2全台不分建物類別平均購屋總價達1,202萬元，若以兩成自備款、2％房貸利率的30年期本息均攤型房貸試算，購屋民眾每月要承擔的房貸支出約為3.6萬元，對於普通月薪3～4萬元的受薪階級來說確實很有壓力。

 

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因此，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，進入升息循環，房市3大趨勢為「低總、小宅、輕齡」！主要是去年內多次升息，換屋族見證低利走向升息，房貸有感增加，因此換屋計畫趨向保守，抱持觀望心態。

 

但是，對於輕齡的首購族而言，短期內房價易漲難跌，利息只升不回，只好著眼於能力之內的合適物件，因此低總小宅成為不敗主流。