「2款房」價差900萬怎麼買？　「5大破解法」曝光！

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「買新屋還是老屋？」這個話題在網路上已經被討論多次，新房買了比較不用擔心會有漏水、壁癌等問題，但有些人考量到預算問題，而選擇價格較親民的中古屋。那麼到底買新房好還是舊屋好？
 
理財專家林奇芬曾撰文表示，每個人的理想住家都不一樣，買新屋還是舊屋，不妨從以下5大方面比較兩者，選出最適合自己的。 
 
「買新屋還是老屋？」這個話題經常在網路上引發討論。圖／Google Maps
 
林奇芬指出，首先從最多人有感的「房屋總價」比較，中古屋與預售屋價差至少3成以上，以台北市為例，預售與中古屋均價差異最大的是北投區，30坪的預售屋總價大約2,520萬元，中古屋則為1,620萬元，兩者價差高達900萬元，因此買預售屋的負擔一定比新屋輕鬆。
 
第二也是很多人關心的「貸款成數」，新屋貸款成數通常都比中古屋高，前者大約可貸8成左右，但後者有時可能只有6成，若成數較低則需要準備更多自備款，對首購族而言恐怕有些吃力，建議民眾購屋前先請銀行估價，了解可貸款金額。 
 
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第三是「裝修費用」，買舊屋需準備的裝修費較高，由於老舊房子的水電管線、壁癌、廚房、地板等都需要大整修，再加上目前原物料價格飆漲，每坪裝修單價從10萬到15萬元不等，是一筆不小的費用。 
 
第四是「建商品質及社區管理」，如果要買預售屋，必須要先了解建商品質，主要是確認是否能順利完工交屋；若是買中古屋，在購屋前就可以先去社區內多加了解。另外，從公設比來看，前者比後者高，管理費就會比較多，每月負擔成本也比較高。 
 
第五項則是「交通成本」，有些想買新屋的民眾，考量到房價負擔，選擇往都會區外圍買房，每天就得花較長的交通時間，不過若選擇是區內的老屋，每天通勤時間縮短，生活機能也好的話，或許能在無形中彌補屋子老舊的缺點。
 
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