新舊屋廝殺「價差35%」! 新北8個「撿便宜熱區」曝光

實價登錄比價王 米編
根據市調單位統計,新北市新建案今年Q3房價漲到每坪46.9萬元,年漲約10.4%,顯示新案價格持續攀高。有房仲業者便彙整今年1~6月新北市實價登錄資料,比較新成屋與中古屋的價差差距,數據顯示,新莊區、新店區的兩者價差最顯著,單坪價差幅度高達35%,其次分別是蘆洲區22%、三重區21%。
 
央北重劃區旁的「十四張站暨南機廠土地開發案」,預計投資金額高達520億元,堪稱全台最大捷運聯開案。圖/實價登錄比價王資料庫
 
根據東森房屋研究中心統計,今年上半年新店區屋齡5年內新成屋,每坪均價49.6萬元,而屋齡20年以上中古屋,每坪均價為36.7萬元,新舊價差35%;新莊區屋齡5年內新成屋,每坪均價47.4萬元,而屋齡20年以上中古屋,每坪均價為35.1萬元,價差也是35%。
 
 
東森房屋新莊科達歐洲村加盟店資深業務襄理游晨紘指出,新莊與新店兩地開發了不少新興重劃區,新莊坐擁塭仔圳重劃區新莊副都心;新店則有十四張重劃區央北重劃區坐鎮,以上新興重劃區都是過去幾年建商推案的一級戰區,新建案房價快速走高,導致新建案與中古屋的價差被拉開。
 
 
過去幾年全台工料雙漲,新推案價格居高難下,游晨紘表示,對於資金有限的民眾不妨留意CP值更高的中古屋市場。他指出,目前新莊中古屋的房價普遍仍落在3~4字頭,以交易相當熱絡的榮富商圈來說,該商圈內還有不少總價在950~1,200萬元上下的3房物件可供挑選,很適合預算有限的小家庭、首購族。
 
不過,雖然中古屋價格實惠、入手門檻低,但由於中古屋屋齡普遍較高,銀行提供的貸款條件相對新成屋也會更加嚴苛,民眾需要準備較多自備款。此外,中古屋屋況複雜,到手後往往還需要花費一筆不小的修繕費用,民眾在購買時務必要留意這些隱形成本。
 
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