「農地貨櫃屋」省錢又chill？ 專家籲「1件事」必須做：小心被罰30萬
隨著世界首富特斯拉執行長伊隆馬斯克（Elon Musk），賣掉豪宅改住組合屋開始，越來越多年輕人思考，現在社會買不起房子，如果是在長輩留下的農地上放貨櫃屋，會不會也行得通？再加上，近幾年裝潢後的貨櫃屋如雨後春筍班出現，貨櫃屋看似取得成本低，又可以解決居住問題，好像是利大於弊的選擇，難道都沒有什麼限制？
房價太貴買不起，如果在農地上放貨櫃屋，行得通嗎？圖／PhotoAC
房產知識型粉專《賣厝阿明 知識＋》針對「農地上能不能放貨櫃屋？」、「貨櫃屋合不合法？」兩大問題為大家做出詳解，賣厝阿明指出，以販售改裝貨櫃屋業者角度來說，清一色都會告訴你「可以放貨櫃屋」的答案，因為貨櫃屋沒有固定的基礎設施。
賣厝阿明表示，除了農發條例第8-1條，有提到如果你農地上的建物屬於「無固定基礎的臨時性與農業生產有關之設施」，或是「農業設施面積在45平方尺以下，且屬一層樓之建築者」可以免申請建築執照，前提要是沒有建築法第4條所定義的建築物，包含：定著於土地上或地面下具有頂蓋、樑柱或牆壁，顯然「貨櫃屋」是有包含上面的建築物定義，所以當你想在農地上放貨櫃屋，最保險還是要經過政府規定的程序申請。
從上方提到的內容可以得到一個結論，就是「農地上是可以放置貨櫃」，只是「怎麼放」以及「如何放」而已，因此不怕被檢舉、就怕你沒申請，農業用地上興建有固定基礎之農業設施，都應該要「申請農業用地作農業設施容許使用」，且有實際農業行為。
圖片來源／賣厝阿明
值得注意的是，不申請的話恐面臨罰則，根據《區域計劃法》第21條提到，違反管制使用土地，會被處新台幣6萬元以上30萬元以下罰鍰，並且會限期要你變更使用、停止使用或是拆除恢復原本狀態，且並非只會罰款1次，別人一直檢舉，你就一直被罰，連續罰外加斷水斷電的那種。
而政府要強制拆除也不是不可能（拆遷費還要你出），只是機率不高。因此儘管土地是自己的，不論貨櫃屋是有計畫地放，或是單純暫放，政府對於地上物的規定清楚列出給你看，遵守與否還是全看個人選擇，如果是要長久使用甚至留給後代，依照規定申請，才是比較好的方法！
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