31歲男月入40萬寧租屋！ 他搖頭曝盲點：等著被收割
每個人追求的目標不盡相同，有人希望透過理財方式提早達到財務自由，有人覺得努力存錢先買房才是首要目標。有位自稱月入40萬元的31歲網友在PTT發文表示，目前租下去年才蓋好的新房子，月租加管理費35,000元有找，他透露，當時房東約以1,200萬元購買預售屋，後來遇到科技業大爆發，炒房猖獗，該棟房子已現值2,000萬，等於房東躺著賺800萬。
後來原PO查找兩年前附近差不多條件房子的房租，發現目前的房租起兩年前頂多漲個1千～2千元，相較之下，房租漲幅比房價漲幅算是親民許多。所以他認為「年輕人為了工作，要住房價貴的區域又買不起，怎麼辦？真的租房就好不用當凱子，人生苦短何必把辛苦錢都送給房蟲。」
每個人追求的目標不盡相同，有人覺得努力存錢先買房才是首要目標。圖／Pixabay
文章一出，吸引許多其他網友討論，許多人支持買房，「有骨氣，希望哪天想買的時候，不會後悔要花更多錢才能買」、「房貸會愈繳愈少，房租只會愈來愈高，而且繳到最後房子還是別人的」、「月入40萬其實買間自住真的可以，買個1,500到2,500萬元的房子我覺得可以」。
但也有一些聲音支持租房，「我其實也不覺得一定要買，不過其他縣市難說，台北新竹很高的可能續漲，就看你願不願意一直租或是撐到他崩盤」、「認識幾個朋友收入高，房子都用租的，租的價位3至5萬都有」、「推，我懂住新竹的某些地方會住到生氣，有價格沒生活品質」。
對於租金漲幅不如房價猖獗的問題，品嘉建設創辦人胡偉良解釋，大城市的租賃市場最能反映供需情況和價格承受能力，且租金一向都沒有房價那麼具彈性，因為租金反映的是城市住房供需、薪資水準、消費能力的平衡，「平均薪資擺在那裡，租金過高，租房的人負擔不起，就會往租金低的地區遷移」，所以說城市的租金是由窮人決定的。
胡偉良補充，房價的高低原就沒有標準，很難用多少年的收入可以買一間房子來界定，「因為房價是由買得起房子的人來決定的，而房價與收入比的分母是所有人的平均收入」，所以當很多買得起房子的非台北市民，都跑到台北市買房，需求變大時，房價自然漲上去，因此左右房價的供需關係，是指買得起房的那批人的需求。
胡偉良觀察，在政府打炒房政策的壓抑下，在炒房勢力退出市場之後，一般地區的房價逐漸演變成由剛需和改善性需求所決定，但是大城市「優質」房產由於具稀缺性的屬性，所以仍將成為資本追逐的標的物，也就是說它的的金融屬性很難消除。而不同城市房價上漲是一次財富的再分配，分配的結果是貧富差距進一步拉大。
不是大城市出來的人，也許短期內還感受不到，大城市的房子在漲，鄉下的房子卻原封不動，貨幣又在持續貶值，等於你的購買力在不斷縮水，你的財富被悄悄轉移，即便你什麼都不做，也在不斷被收割，這是一個殘忍的真相。
因此，胡偉良鼓勵不甘躺平的年輕人在大城市買房，「或許會是你唯一的翻盤機會。」他建議，利用現在政府打炒房的環境買房，買不起大的，可以買小的（但不建議買套房），還貸的槓桿可以稍微加大，努力籌錢、賺錢。尤其在「可能長期通膨」的當下，務必不要讓自己淪為被收割的韭菜。「房價由富人決定，房租由窮人決定，這是亙古不變的道理，在這樣的情況下，該租屋還是買房呢？」
