「房子出租後」居住人竟不是租屋者？ 內行人曝「這招」自保
當包租公也不是件容易的事，遇到好的房客會讓你收租收得很開心，但只要遇到一次麻煩的惡房客，趕也趕不走或是破壞住處，那可會讓房東吃盡苦頭！
一名房東於臉書社團《租屋「糾紛、問題、租霸、疑難雜症」特區》發文，她表示近期發現「房子出租以後，實際居住的並非當初承租簽訂契約的人，請問這樣房東需要注意什麼嗎？需要請他們遷離嗎？用什麼方法跟理由蒐證呢？」
不少人再有多餘的資產後，便會購置房產將其租出，以貼補家用！圖／Pexels
原PO說明，在房子出租後，不斷收到鄰居抱怨，「問我為何把房子租給一堆8＋9常常聚眾在門口抽菸，造成鄰居恐慌，可是我當初房子明明是租給一對兄弟，他們說做營造業，近期接到附近工程所以才打算搬過來。」好奇是否有何種方法可以保障自身權益？
貼文曝光後，不少人紛紛指出若房客將房子轉租他人並非合法之事，原PO有權訴請其搬離，「轉租他人可以直接終止契約」、「租賃住宅定型化契約裡面有一條房屋使用限制：出租人不同意將本租賃住宅之全部或一部分轉租、出借或以其他方式供他人使用，或將租賃權轉讓於他人。用這條去跟對方溝通」、「看清楚當初雙方同意之下，簽署附加備註的租賃契約書內容」。
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房屋租賃契約是一種很注重「當事人是誰」的契約關係，房東不會想把房子租給他不喜歡的人，房客也不會想跟惡房東租屋，有內行人於法律百科上曾提供保障房東、房客權益的作法：
一、房東、房客可以互相要求提供身分證明文件影本
房東可能會擔心租賃期間發生狀況，但找不到房客，因此要求留存房客的身分證資料，以備不時之需；房客可能需要查看房東的身分證，核對房東是不是房屋所有權狀上的所有人。
2020年8月行政院消費者保護會公告最新「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」，第23點[1]是「當事人及其基本資料」，包含以下資訊：房東、房客雙方的姓名、身分證字號、戶籍地址、通訊地址、聯絡電話。
因此，房東、房客可以在對方同意的情況下，請對方提供身分證明文件影本；如果對方不方便留影本，則改以查看對方身分證正本，核對過後就歸還，只到能夠確認租約填寫資料正確就好了。
二、可以在影本上註記「僅限房屋租賃簽約使用」，並將註記字樣重疊在姓名、照片上，避免身分證不被誤用
當提供身分證影本給他人時，讓人擔心的部分是他人將影本拿去做其他用途使用，因此建議民眾提供身分證影本時註記「僅限房屋租賃簽約使用」，並將註記字樣重疊在姓名、照片上，一旦重疊姓名、照片，有心盜用的人就比較難塗改註記字樣，可以降低身分證被盜用的風險。
