北市公布第2季房市指標溫度計 「2指標」仍紅燈過熱
臺北市政府地政局14日發布111年第2季房市指標溫度計。住宅市場的供給面、需求面、交易價格面、交易量能面，以及負擔面等多項指標，請見下列段落解析。
台北市地政局公布111年第2季北市房市指標溫度計。圖／北市地政局
「供給面」：第2季維持穩定綠燈，構面分數高於去年同期、前5年均值及前10年均值，市場供給維持穩定
供給面第2季維持穩定綠燈。受到住宅建築貸款核准金額及住宅建築貸款周轉率指標下降影響，構面分數由6.00分下降至5.25分，仍高於去年同期（黃藍燈4.00分）、前5年均值（4.29分）及前10年均值（4.04分），近期市場供給維持穩定。觀察前5年及前10年均值趨勢，中長期供給尚稱穩定。
「需求面」：第2季維持穩定綠燈，構面分數同去年同期，高於前5年均值及前10年均值，市場需求維持穩定
需求面第2季維持穩定綠燈。受到遷入可能戶數及登記結婚對數指標上升影響，構面分數由5.33分上升至6.00分，與去年同期相同（綠燈6.00分），高於前5年均值（5.00分）及前10年均值（4.82分），近期市場需求維持穩定。觀察前5年及前10年均值趨勢，中長期需求尚稱穩定。
「交易價格面」：第2季維持過熱紅燈，構面分數高於去年同期、前5年均值及前10年均值，市場價格持續居高
交易價格面第2季維持過熱紅燈。受到各項指標及構面分數居高影響，構面分數持平，維持10.00分，高於去年同期（紅燈9.20分）、前5年均值（8.88分）及前10年均值（8.43分）。觀察前5年及前10年均值趨勢，中長期市場價格走勢持續居高。
「交易量能面」：第2季維持穩定綠燈，構面分數低於去年同期、前5年均值，高於前10年均值，市場量能維持穩定
交易量能面第2季維持穩定綠燈。構面分數持平，維持在5.00分，低於去年同期（黃紅燈8.00分）、前5年均值（5.55分），高於前10年均值（4.73分），近期市場交易量能維持穩定。觀察前5年及前10年均值趨勢，中期市場量能下降、長期市場量能續升。
「負擔面」：第2季維持過熱紅燈，構面分數高於去年同期、前5年均值及前10年均值，住宅負擔仍高
負擔面第2季維持過熱紅燈。各項指標及構面分數皆持平，維持9.00分，高於去年同期（紅燈8.50分）、前5年均值（7.90分）及前10年均值（8.16分）。觀察前5年及前10年均值趨勢，中長期住宅負擔仍高。
