買房入住才發現「社區禁養寵物」怎解？　專家：需看這點決定！

許多人家中都會飼養寵物，但有些社區卻明訂規約禁止住戶養寵物，而相關修法爭論多年，內政部營建署也已準備修改該條例裡的「禁寵令」，明確表達「不可禁養寵物」。

 

一名網友表示，她最近買了一間周圍有大片綠地公園的中古屋，想帶著自己的狗狗搬過去，不料跟屋主點交完畢正在搬家時，卻被隔壁鄰居告知社區規定是不可以養寵物的，且電梯內以及社區公布欄都有標示禁寵，所以她不可以帶寵物入住。

 

帶毛小孩同住的家庭型態愈來愈普遍。圖／Pexels
 

當下聽到消息時，原PO感到極度吃驚，「怎麼會有規定是禁止養寵物？」向仲介詢問社區規約是否有另外規定，仲介則表示原屋主提供的社區規約內沒有提到禁養寵物這點，不過，原PO對於帶寵物入住後是否會被投訴，或是被告知要搬離社區的問題，仍是十分頭疼。

 

 

房產知識型臉書粉專《賣厝阿明 知識＋》表示，以目前現行法規並沒有明文規定社區是否可以禁養寵物，但如果社區規約有明定禁養寵物，且是通過區分所有權人會議決議事項後決定的，住戶就必須遵守不得飼養寵物的規定。

 

白話來說，區分所有權人會議決議通過的規約有禁養寵物的話，社區是有權拒絕寵物入住，但如果是管委會或是社區住戶單方面貼在樓梯間或社區公布欄的規定，是沒有任何效力的。

 

此外，政府也因為飼養寵物的人口愈來愈多，原先制定的法律或多或少不合時宜，正在研擬修法，未來可能不再賦予社區規約有「禁止住戶飼養寵物」的權力。在修法的這段期間，營建署也有先提供《公寓大廈（社區）飼養寵物管理辦法》讓社區在訂定寵物相關規定時有個參考依據。管理辦法包含：飼養寵物的飼主需要登記造冊、定期注射狂犬病疫苗、維持共有部分環境整潔、進出社區共用部分要繫牽繩等。

 

賣厝阿明也建議要買房的朋友，如果是有飼養寵物的需求，在一開始與仲介接洽時就需要表明清楚，且可以先向社區管委會詢問有沒有類似禁止養寵物的規約，以免讓自己的權益受損。