有錢人見勢縮手！ 北市豪宅買氣「近3年最差」
今年房市利空壟罩，交易量萎縮，以預售屋市場最為冷清，房仲業者觀察這股冷風更吹進豪宅市場，在大環境持續變動下，北市第三季僅23筆交易揭露，創近3年新低。
根據台灣房屋統計，近3年北市各季億級豪宅交易量，前年（2020年）第一季55筆，逐季成長到當年第四季達114筆，為近3年最高峰；去年（2021年）上半年，量能稍稍下滑，隨後於下半年再度拉抬，去年第四季也達113筆；而今年（2022年）第一季68筆，卻逐季遞減至目前第三季僅23筆。
今年第三季北市豪宅市場僅23筆交易揭露，創近3年新低。圖／Google Maps
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中分析，首都豪宅的消費客群為高資產族，對經濟反應敏感，資金布局也具有多元性與國際性，因此當在股市賺錢時，常會將部分獲利了結，轉投房地產，使資產更具抗通膨效益；反之，今年股市從高點大跌，富豪們的投資取向便趨於保守，奉行現金為王的原則，因此當台股大幅下挫，經濟展望浮現變數時，大戶置產規畫也會比較觀望，使國內的豪宅買氣因而放緩。
不過，去年北市豪宅交易呈V型走勢，和股市持續在高檔盤旋的態勢略有不同。陳定中指出，去年股市表現平穩，但房市則因去年5到7月疫情三級警戒，重挫不少產業發展，交易陷入一波低迷氛圍，直到7月底解封後才趨向活絡，也顯示影響豪宅買氣的因素不單是經濟，近年的疫情與政策也左右豪宅交易量能。
第一建經總經理謝萬雄就表示，除了金融市場因素，央行的限貸政策也影響豪宅買氣。去年3月底，央行的第二波信用管制，把豪宅貸款成數從6成降至55成，第4戶豪宅為4成，增添去年第二季豪宅市場的觀望氣氛，去年底央行的第四波信用管制，進一步把豪宅貸款成數通通壓低到4成，導致今年豪宅交易量漸漸萎縮。
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐則表示，雖然北市豪宅交易量減，但價格還是保持在一定水位，北市近年總價上億、單價逾百萬的豪宅，整體平均單價都在130萬元以上，且今年與去年、前年相比依然上漲，顯示豪宅的價格支撐力道尚屬穩健。
北市豪宅交易區域範圍，基本上仍以大安森林公園周邊、大直水岸、敦化林蔭道及信義計畫區為主；但蛋白區豪宅也急起直追，包括內湖西湖生活圈、碧湖周邊及五期重劃區等，在內科中高階主管與影視名人的加持下，也頻傳交易，成為北市豪宅交易的後起之秀。
延伸閱讀：