建案損鄰爭議多！　如何自保看這裡

台北市近三年因建案施工導致損鄰事件逐年增加，民眾與建商之間，往往因現況鑑定報告意見不同，引爆糾紛爭議。對此，台北市建管處針對建案施工時辦理鄰房現況鑑定、鄰房範圍界定、鑑定機構資格等項目，以保障附近居民的權益。

 

當民眾發現自家隔壁正在進行建案施工，除了會受到噪音與落塵困擾之外，建議附近住戶可以先做兩件事來確保自家安全。

 

 

一、建案施工前，確保已由第三方公正單位進行「鄰房現況鑑定」；也就是，營造商請技師或公正第三方先至附近民宅查看屋況，後續若屋況有因施工損壞，則有依據可查證。

 

二、建案開始施工後，住戶應多留意自家大樓與周邊馬路積極蒐證，包括牆壁、磁磚或柏油路面是否出現裂縫或破洞，若因施工產生裂縫，可能代表發生變位了，這時需進一步注意裂縫或破洞是否在短時間內持續惡化，例如越裂越長、越裂越多等，一旦發現異常狀況，需即時向施工單位反應，並於第一時間進行監測或補強。

 

 

而施工單位在施工前、施工時亦應採取相關防範措施，降低鄰損事件的發生：

 

一、規畫設計階段：由大地技師依法規先進行鄰房底部高程之調查，藉由地質鑽探確認土壤特性，並依照現況之土壤特性、基地開挖深度及鄰房的載重影響，進行地下擋土措施種類及擋土施作深度等各項建議之評估分析，並將全部資料彙成「工程地質鑽探調查報告」，於送建照時，一併送建管單位審查及核備。

 

二、施工階段：施工前，依建管單位之規定範圍先進行鄰房鑑定，做為施工進行時，現況與原有之差異判別、規畫設置各項觀測紀錄器、進行鄰房保護措施之施作、事先規畫臨時狀況之應變處理方案等；施工時，進行各項安全觀測系統監測（包括鄰房及道路的監測），並每周定期完成「安全觀測報告書」提供營造廠技師進行研判、開挖過程隨時注意連續壁之面部完整性及是否有滲漏之地下水等。