40年公寓談都更! 「1樓、頂樓住戶不願簽」過來人揭原因

實價登錄比價王 編輯陳雨軒
房地產熱,但新成屋價格太高,許多人會考慮轉戰老屋都更。有網友在PTT抱怨,指出自己家住新北一間40年的公寓,過去10年以來,陸續有不少建商看上都更利益來談判,卻失敗至少超過2次。而好不容易去年開始又有新建商來談,卻沒想到1樓和頂樓的住戶還是遲遲不願接受建商開出的條件,談判持續1年多始終未果,讓他氣得直問「有什麼辦法可以處理?」
 
文章發出後,有內行人就提到「1樓真的很值錢」,強調老婆娘家住新店1樓老公寓,原預估只能賣到1,500萬元,結果短短一周就以1,900萬元成交。
 
 
 
老屋想都更卻遭遇卡關。圖/Pixabay
 
留言中不少人認為,公寓的1樓和頂樓相較於其他樓層更有價值,「1樓價值起碼比樓上多5成」、「有的1樓還有地下室」、「有些店面是天價」、「都更後,1樓變建商的? 那誰要簽」。
 
也有網友認為,本來每個人對合理價碼的標準不同,甚至可能是建商給的條件不夠好,「談不攏就應尊重」、「建商說7、8成同意可能是話術」、「不是別人不簽,是你沒找到別人的軟肋」、「做生意的店面就是人家吃飯的傢伙,沒了要人家以後喝西北風嗎」、「財團大地主總是有辦法利用制度賺錢」、「建商能賺多少你知道?」
 
而對於如何加速都更,有同樣經驗的過來人就分享,親戚在南港談的某都更案已經談了10年,近2年才要交屋,「原PO才談一年多而已,根本還早」。他也建議一般想做都更的民眾,起初可以先跟住戶成立都更委員會,再跟台北市都更小組討論,通常建商對這類案件都非常歡迎,也會告知最終可以蓋成什麼樣子,「過程中一定有少數人不想簽,不過建商若調整收購價範圍,並且與現金購買2路併行,就會有比較高的機會成功」。
 
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