我的土地被切開了？什麼是「土地逕為分割」？

 

 

 

 

要想了解「逕為分割」，先知道什麼是「土地分割複丈」。土地分割複丈是指將一筆土地切割成多筆土地的作業。原則上，應由全體土地所有權人提出申請。但有一種例外狀況，新莊地政影音頻道補充，「逕為分割」是指當政府推行新的土地政策，或因國防、交通、水利工程等需要，在法律授權下，免經土地所有權人同意，就逕行辦理的分割作業，而市地重劃會將原有的土地進行整理，重新規劃各筆土地，並劃定馬路、綠地及其他公共設施用地。因此縣市政府會頒布新的都市計畫，也是常見的逕為分割原因之一。

 

在都市計畫發布後，界定土地使用分區的都市計畫樁位就會變更，土地所對應的使用分區也會因此改變，並可能使一筆土地有兩種以上的使用分區，這時地政事務所就會依新的樁位進行「逕為分割」，使一筆土地上僅具有一種使用分區。所以逕為分割
只是讓土地使用分區的界線更加明確，並不會影響土地所有權人所持有的土地面積、大小及位置。

 

 

地政事務所在辦竣「 逕為分割 」後，就會寄出「逕為分割登記及地價改算結果暨土地權利書狀換發通知書」，通知書下方會顯示：逕為分割前後的土地地號、面積及地價相關資訊。舉例來說，A地號原有面積是137平方公尺，在逕為分割後變為「 A 」地號及「 A-1 」地號，分別為125平方公尺及12平方公尺。該份通知書，還包含了「 土地權狀換發通知 」的意義。

 

 

因此當收到這類通知書，民眾可攜帶身分證、印章、土地權狀及該份通知書，前往地政事務所辦理權狀換發。如果沒有換狀，也不會影響權利，可於日後辦理(其他)登記時一併換發。近期北台灣房市議題受到矚目，最大規模的「塭仔圳重劃區」，其範圍橫跨新北市的新莊區及泰山區，其開發面積相當於2.6個臺北市信義計畫區、7.4個新板特區。地政機關在重劃期間，為配合辦理逕為分割作業，會有不少在地的土地所有權人，就會收到一份地政事務寄發的「逕為分割登記及地價改算結果暨土地權利書狀換發通知書」。

 

延伸閱讀：

<土地法第23條>